Fondo de inversión inmobiliaria
Invertir en la compra de inmuebles puede conllevar riesgos importantes y sólo es adecuado para personas que tengan un colchón financiero para hacer frente a gastos imprevistos. Además, la gestión de un inmueble puede requerir mucho tiempo y no debe considerarse una inversión a corto plazo.
Para algunas personas es simplemente el tipo de inversión equivocado. Podría decirse que los fondos bursátiles son mucho más sencillos de gestionar que los inmuebles. Le explicamos cómo puede invertir en bolsa si no tiene mucho dinero.
Hasta abril de 2020, los arrendadores privados podían deducir los pagos de los intereses hipotecarios de sus ingresos por alquiler al calcular sus obligaciones fiscales, lo que se conoce como desgravación fiscal de los intereses hipotecarios.
Los arrendadores pueden beneficiarse de un nuevo crédito fiscal del 20% sobre los intereses. Esto hace que el cambio sea neutro para la mayoría de los que están en el tramo básico de impuestos (algunos saldrán perdiendo, sin embargo, al ser empujados al tramo superior de impuestos debido a la nueva forma de calcularlos).
El lado positivo es que estas hipotecas a menudo le dan la flexibilidad de pagar parte de su préstamo cada año cuando sus alquileres son más rentables. Comprueba primero si hay comisiones de penalización, especialmente si tienes un tipo fijo.
Cómo invertir en bienes inmuebles
Puede ser necesario que usted obtenga una hipoteca o un trabajo de título para la venta o compra de su casa. Nos complace recomendarle que gestione la financiación a través de Rocket Mortgage® y la tramitación del título a través de Amrock.
POR FAVOR, TENGA EN CUENTA QUE ROCKET HOMES TIENE UNA RELACIÓN COMERCIAL CON ROCKET MORTGAGE Y AMROCK EN EL SENTIDO DE QUE TODAS LAS EMPRESAS SON SUBSIDIARIAS DE ROCK HOLDINGS, INC. DEBIDO A ESTA RELACIÓN, ESTA REFERENCIA PUEDE PROPORCIONAR A ROCKET HOMES Y/O ROCK HOLDINGS, INC. UN BENEFICIO FINANCIERO O DE OTRO TIPO.
A continuación se presenta la gama estimada de cargos de Rocket Mortgage y Amrock por los servicios de liquidación que prestan. Estos cargos son habituales y se proporcionan para que usted pueda compararlos con los cargos de otros proveedores de servicios.
AUNQUE LE ANIMAMOS A UTILIZAR ROCKET MORTGAGE Y AMROCK, NO ESTÁ OBLIGADO A HACERLO COMO PARTE DE SU TRANSACCIÓN INMOBILIARIA CON ROCKET HOMES. CON FRECUENCIA HAY OTROS PROVEEDORES DE SERVICIOS DE LIQUIDACIÓN DISPONIBLES CON SERVICIOS SIMILARES. USTED ES LIBRE DE COMPARAR PRECIOS PARA DETERMINAR SI ESTÁ RECIBIENDO LOS MEJORES SERVICIOS Y/O LA MEJOR TARIFA POR ESOS SERVICIOS.
Cómo ahorrar para una casa en 5 años
¿Está pensando en invertir en un inmueble para alquilarlo o utilizarlo como casa de vacaciones para otros viajeros? Puede convertirse en una fuente fiable de ingresos. Pero, ¿cómo saber si está preparado para convertirse en propietario?
Una propiedad de inversión es un bien inmueble adquirido para generar ingresos (es decir, obtener un rendimiento de la inversión) a través de los ingresos por alquiler o la revalorización. Las propiedades de inversión suelen ser adquiridas por un solo inversor o por una pareja o grupo de inversores juntos.
Las propiedades de inversión requieren un nivel de estabilidad financiera mucho más alto que el de las viviendas principales, especialmente si se planea alquilar la casa a inquilinos. La mayoría de los prestamistas hipotecarios exigen a los prestatarios un pago inicial de al menos el 15% para las propiedades de inversión, algo que no suele exigirse cuando se compra la primera vivienda. Además de un pago inicial más elevado, los propietarios de inmuebles de inversión que alquilan a inquilinos también deben someter sus viviendas a la aprobación de los inspectores en muchos estados.
Asegúrese de tener suficiente dinero en su presupuesto para cubrir los costes iniciales de la compra de la vivienda (como el pago inicial, la inspección y los costes de cierre), así como el mantenimiento y las reparaciones en curso. Como arrendador o propietario de una vivienda de alquiler, debe realizar las reparaciones esenciales en el momento oportuno, lo que puede suponer costosas reparaciones de emergencia de fontanería y calefacción y aire acondicionado. Algunos estados permiten a los inquilinos retener los pagos del alquiler si usted no arregla a tiempo los servicios públicos de la vivienda.
Fondos de inversión para la compra de vivienda
¿Está pensando en comprar una propiedad de inversión? La compra de bienes inmuebles de alquiler requiere conocimientos sobre el arrendamiento, los préstamos hipotecarios, las relaciones entre inquilinos y propietarios y la gestión de la propiedad. La compra de bienes inmuebles puede ser lucrativa pero, al igual que cualquier inversión, conlleva beneficios y desafíos.
Comprar una propiedad de inversión y actuar como propietario puede ser una buena forma de obtener ingresos, pero requiere un compromiso de tiempo y dinero. Después de elegir la propiedad adecuada, preparar la unidad y encontrar inquilinos fiables, se requiere un mantenimiento continuo.
Los costes de mantenimiento y conservación pueden reducir sus ingresos por alquiler. Siempre existe la posibilidad de que se produzca una emergencia, como un daño en el tejado. Los inversores deben prever una reserva del 1% del valor de su propiedad para reparaciones.
Los propietarios de viviendas de alquiler pueden gestionar la propiedad ellos mismos o contratar a un administrador de propiedades, que suele cobrar entre el 8% y el 12% de los alquileres cobrados. Aunque es costoso, un gestor de la propiedad puede ofrecer una amplia gama de servicios, como organizar el mantenimiento y las reparaciones, seleccionar a los nuevos inquilinos y gestionar los pagos atrasados del alquiler.
