Cómo comprar una habitación de hotel de forma permanente
Comprar un hotel, o vender uno, no está en la lista de tareas de una persona normal. Por lo tanto, encontrar orientación e información de confianza sobre cómo comprar y vender inmuebles hoteleros puede resultar difícil o anticuado. Tanto si está interesado en este tema porque está investigando cómo comprar un hotel en el futuro, como si está comprando o vendiendo un hotel en este momento y necesita responder a algunas preguntas candentes, o simplemente tiene curiosidad por el mercado inmobiliario hotelero y el propio sector hotelero, esta guía le pondrá en el camino correcto.
¿Qué es exactamente un «inmueble»? La definición dice que se trata de activos tangibles, como parcelas y mejoras sobre el terreno (por ejemplo, edificios o vallas) que son inamovibles y están permanentemente unidos al terreno. Cuando se adquiere un activo inmobiliario, éste viene acompañado de un conjunto de derechos. Dominar los conceptos inmobiliarios, la valoración en particular, es uno de los ingredientes clave para el liderazgo del sector en la industria hotelera.
¿Es un hotel una buena inversión?
Aunque los tres ejemplos dan valores (netos) de los activos similares, seguramente el inversor medio está más interesado en los beneficios netos y en el potencial de la operación para asegurar el retorno de la inversión, ya sea en forma de dividendos de las acciones, de aumento del valor de los activos y/o de ambos.
Hay que tener en cuenta que, aunque hay mucho capital esperando a ser desplegado, existen varias limitaciones para completarlo, principalmente la falta de financiación tradicional (bancos), aunque hay un esfuerzo visible por parte de los actores para cubrir ese vacío.
Hay que tener en cuenta que la geografía jugará un papel importante en el mundo post-pandemia, América del Norte, Europa y algunos destinos de Oriente Medio y Asia (como China, que está casi en los niveles anteriores a la pandemia gracias a su turismo interno) se recuperarán más rápidamente, mientras que las regiones subdesarrolladas soportarán la caída de la demanda durante más tiempo.
Hola Ann, en cuanto a la valoración real de cualquier negocio, todo girará en torno a la capitalización de los ingresos y el flujo de caja (DCF), lo que cambiaría son los rendimientos de salida basados en las diferentes clases de activos.
Rendimiento de la inversión hotelera
¿Está pensando en comprar una parte de una habitación de hotel? Tenemos las respuestas a las preguntas más frecuentes sobre la copropiedad de habitaciones de hotel. ¿Qué es una acción de habitación de hotel? ¿Cómo puedo comprar una o varias? ¿Qué rentabilidad puedo esperar de mi inversión?
Creemos que el turismo mundial empezará a repuntar en 2021 y que en 2023 los viajes internacionales volverán a estar en auge. A principios de esta semana, Pfizer anunció una vacuna con una eficacia superior al 90% en los primeros análisis. Esperan poder producir 1.300 millones de dosis en 2021, por lo que el punto final de la pandemia ya está a la vista. Hemos desarrollado el sistema de inversión más flexible y fiable para que esté preparado para cosechar los beneficios de las inversiones en habitaciones de hotel incluso antes de que nuestros hoteles abran sus puertas a los viajeros internacionales.
Cada una de nuestras habitaciones de hotel consta de 10 acciones. Creemos que las inversiones en habitaciones de hotel están a su alcance, independientemente de su presupuesto o experiencia. Puede optar por comprar una acción, varias acciones o las 10 para poseer una habitación entera.
Situado en el destino turístico de mayor desarrollo de la región, justo al lado de un hermoso río y a pocos minutos a pie del Mar Negro, este lujoso hotel es increíble. El edificio está diseñado para los veraneantes. Hay una playa a pocos minutos de distancia, una enorme piscina interior/exterior, un gimnasio de tamaño completo, un muro de escalada, minigolf, voleibol, actividades y entretenimiento en la azotea, rutas de senderismo y ciclismo, mar, montañas y mucha diversión. Hay 68 habitaciones en esta increíble propiedad, lo que le da amplias oportunidades para comprar una parte de una habitación de hotel y obtener ganancias mensuales constantes.
Invertir en hoteles ahora mismo
Los hoteles ofrecen a los inversores la oportunidad de diversificar aún más sus carteras inmobiliarias al tiempo que generan rendimientos potencialmente atractivos. Con la previsión de que los fundamentos de los hoteles se mantengan fuertes hasta 2019[1], los nuevos inversores pueden estar considerando la mejor manera de obtener exposición al mercado de la hostelería.
El sector hotelero difiere de algunos de los sectores inmobiliarios comerciales más conocidos, como el multifamiliar y el de oficinas. Para navegar con éxito por este tipo de propiedad, los inversores deben dedicar tiempo a entender cómo funcionan los hoteles como inversiones. He aquí cinco cosas que todo inversor debe saber para empezar a invertir con confianza en el sector inmobiliario hotelero.
Los hoteles tienen un aspecto operativo importante en comparación con la mayoría de los inmuebles comerciales, y son singularmente dinámicos porque no dependen de contratos de arrendamiento. Mientras que los inquilinos de oficinas, comercios minoristas y multifamiliares suelen firmar contratos de arrendamiento que van desde un año para un apartamento hasta 20 años para una oficina, los hoteles dependen de los huéspedes que toman su decisión de «arrendamiento» cada noche.
Esto significa que los hoteles pueden responder a los cambios en el mercado casi instantáneamente. Los hoteles pueden flexibilizar las tarifas diariamente para captar rápidamente los beneficios de un mercado ajustado o mitigar los riesgos de un día, mes o año flojo. Esta flexibilidad permite a las inversiones hoteleras la oportunidad de beneficiarse de las mejoras de capital y de las mejoras operativas mucho más rápidamente que otros sectores. La volatilidad inherente y la intensidad operativa también significan que los hoteles suelen generar un rendimiento en efectivo superior al de otras clases de activos.
