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Un REIT (pronunciado REET), o fideicomiso de inversión inmobiliaria, es una entidad que posee una cartera de bienes inmuebles comerciales o préstamos inmobiliarios. El Congreso creó los REIT en 1960 para facilitar a todos los inversores, especialmente a los pequeños, el acceso a los bienes inmuebles comerciales que producen ingresos. Esta guía le guiará a través de todo lo que necesita saber sobre la inversión inmobiliaria a través de los REITs, incluyendo los tipos de REITs, los pros y los contras de los REITs, cómo invertir en REITs y qué califica a una empresa como REIT.
Cómo invertir en REITsLos inversores tienen muchas maneras de invertir en REITs. Pueden comprar acciones de REITs que cotizan en bolsa a través de su cuenta de corretaje. Un inversor puede comprar un REIT diversificado o invertir en varios REIT diferentes para crear una cartera diversificada. Otra forma de invertir ampliamente en el sector de los REIT es comprar un fondo de inversión o un fondo cotizado (ETF) centrado en los REIT. Por último, puede invertir en REIT públicos no cotizados a través de un asesor financiero o de un portal de crowdfunding inmobiliario.
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Fundada en 1995, Security Capital es un asesor de inversiones registrado que se centra exclusivamente en inversiones en valores de empresas inmobiliarias con sede en Estados Unidos. Nuestra trayectoria refleja un riguroso proceso de inversión dirigido por un experimentado equipo de profesionales de la inversión.
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Los mejores reits
Un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) es una empresa que posee, y en la mayoría de los casos explota, bienes inmuebles que producen ingresos. Los REIT son propietarios de muchos tipos de bienes inmuebles comerciales, como edificios de oficinas y apartamentos, almacenes, hospitales, centros comerciales, hoteles y bosques comerciales. Algunos REITs se dedican a la financiación de bienes inmuebles.
La legislación de la mayoría de los países sobre los REIT permite que una empresa inmobiliaria pague menos en concepto de impuesto de sociedades e impuesto sobre las ganancias de capital[1]. Los REIT han sido criticados por permitir la especulación con la vivienda y reducir la asequibilidad de la misma, sin aumentar la financiación para la construcción[2].
Los REITs pueden cotizar en las principales bolsas, estar registrados públicamente pero no cotizados, o ser privados[3][4][5] Los dos tipos principales de REITs son los REITs de renta variable[6] y los REITs hipotecarios (mREITs)[7] En noviembre de 2014, los REITs de renta variable fueron reconocidos como una clase de activos distinta[8] en el Estándar de Clasificación Industrial Global por S&P Dow Jones Indices y MSCI. Las estadísticas clave para examinar la posición financiera y el funcionamiento de un REIT incluyen el valor neto de los activos (NAV), los fondos de las operaciones (FFO) y los fondos ajustados de las operaciones (AFFO)[9].
Fondos Reit
Los REIT o fondos de inversión inmobiliaria pueden describirse como una empresa que posee y explota bienes inmuebles para generar ingresos. Las sociedades de inversión inmobiliaria son corporaciones que gestionan carteras de propiedades inmobiliarias de alto valor e hipotecas. Por ejemplo, alquilan propiedades y cobran el alquiler de las mismas. El alquiler así recaudado se distribuye posteriormente entre los accionistas en forma de ingresos y dividendos.
Normalmente, los REIT ofrecen a los inversores la oportunidad de poseer bienes inmuebles de alto precio y les permiten obtener ingresos por dividendos para aumentar su capital con el tiempo. De este modo, los inversores pueden aprovechar la oportunidad de revalorizar su capital y generar ingresos al mismo tiempo.
Tanto los grandes como los pequeños inversores pueden aparcar sus fondos en esta opción de inversión y obtener los beneficios correspondientes. Los pequeños inversores pueden intentar reunir sus recursos junto con otros inversores e invertirlos en grandes proyectos inmobiliarios comerciales. Las propiedades incluidas en los REIT comprenden centros de datos, infraestructuras, unidades sanitarias, complejos de apartamentos, etc.
