Lista de reits españoles
La inversión en bienes inmuebles en España, si está adecuadamente estructurada, puede beneficiarse de los regímenes especiales que ofrece la legislación fiscal española, que pueden reducir significativamente el tipo normal del impuesto de sociedades del 25%.
Cuando se trata de inversiones significativas, las sociedades cotizadas con un capital social mínimo de 5 millones pueden optar por someterse a las denominadas «Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliarias – SOCIMIS», Real Estate Investment Trust.
✔ Al no estar sujetas al Impuesto sobre Sociedades, las pérdidas fiscales arrastradas no pueden compensarse con los beneficios y tampoco pueden beneficiarse de ninguna desgravación por doble imposición ni de ninguna deducción por inversión fiscal.
✔ Se aplica un tipo especial del 19% a los dividendos pagados a los accionistas que tengan un mínimo del 5% del capital social de los REITs, cuando dichos dividendos estén exentos de impuestos o tributen a un tipo inferior al 10%, a nivel del accionista. Hay que tener en cuenta que estas entidades están obligadas a repartir dividendos sobre el 80% de los beneficios derivados de sus rentas de alquiler cualificadas y sobre el 50% de los beneficios derivados de la enajenación de los bienes inmuebles e inversiones de cartera utilizados en su objeto social especial.
Merlin reit
Definición de REIT: Según describe Expansión en su Diccionario Económico, los REIT o Real Estate Investment Trusts, son «sociedades anónimas cotizadas cuya actividad principal es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos urbanos naturales para su arrendamiento, directo o indirecto».
Los REITs están regulados por el reglamento 11/2009, del 26 de octubre, modificado por el reglamento 16/2012 del 27 de diciembre. El objetivo de esta reforma es cumplir con los requisitos de flexibilización de los REIT, eliminando las barreras normativas y mejorando el tratamiento fiscal.
Deben estar en manos de accionistas minoritarios, es decir, accionistas que tengan menos del 5%. El menor de los dos es el 25% del capital social o dos millones de euros en acciones. Si no es así, basta con un contrato de difusión.
Cómo invertir en España
Actualmente estamos viendo un resurgimiento del mercado inmobiliario español. Los datos de aprobación de hipotecas lo confirman y nos llevan a ser optimistas. Además, algunas ciudades y zonas turísticas se muestran especialmente dinámicas tanto en el sector residencial como en el comercial.
Si bien no es necesario solicitar autorización previa para invertir en inmuebles en España (hay algunas excepciones, las inversiones procedentes de paraísos fiscales son un ejemplo), sí hay que notificar a la Dirección General de Comercio e Inversiones determinadas inversiones una vez que se han producido.
Para disfrutar de la protección que supone la inscripción de su título de propiedad en el registro público de la propiedad, un notario debe dar fe de la transacción. Un notario representa al gobierno español, no al inversor, y no sustituye la necesidad de un abogado.
Las arras son un precontrato que obliga a las partes a completar un contrato de compraventa en un momento futuro. Implica el pago de un depósito. Antes de firmar las arras, debe realizar las siguientes comprobaciones cuando sean relevantes para la propiedad en cuestión:
Inmobiliaria colonial
Los fondos de inversión inmobiliaria (REIT) españoles han surgido como un vehículo de inversión inmobiliaria importante y en rápida expansión, en un contexto de mejora de los fundamentos macroeconómicos de España y del mercado inmobiliario comercial. Los REITs españoles son el tercer mercado de REITs más grande de Europa, ofreciendo acceso a importantes activos inmobiliarios ibéricos y europeos, con las ventajas añadidas de la transparencia, la gobernanza y la liquidez. El objetivo de este trabajo es evaluar la importancia, la rentabilidad ajustada al riesgo y las ventajas de diversificación de la cartera de los REIT españoles en una cartera de activos mixtos durante el periodo comprendido entre agosto de 2014 y febrero de 2018.
Utilizando los rendimientos totales mensuales, se evalúa el rendimiento ajustado al riesgo y el potencial de diversificación de la cartera de los REIT españoles durante el período agosto 2014-febrero 2018. Se utilizan diagramas de asignación de activos para evaluar el papel de los REIT españoles en una cartera de activos mixtos.
Los REITs españoles ofrecieron una fuerte rentabilidad ajustada al riesgo en comparación con las acciones durante el periodo comprendido entre agosto de 2014 y febrero de 2018, pero con limitados beneficios de diversificación de la cartera. En comparación con los bonos, los REIT españoles ofrecieron rentabilidades ajustadas al riesgo competitivas y excelentes beneficios de diversificación. Es importante destacar que esto hace que los REIT españoles contribuyan fuertemente a la cartera española de activos mixtos en todo el espectro de riesgo de la cartera.
