Crowdfunding para el sector inmobiliario
Si ha estado buscando una guía sobre cómo invertir en bienes raíces, ha llegado al lugar correcto. Si no tienes ni idea de cómo empezar, no estás solo. La compra de bienes inmuebles es una gran opción de inversión, pero puede ser complicado navegar por el proceso como novato. Por eso le ofrecemos consejos, asesoramiento, estrategias para principiantes, terminología y errores que debe evitar. Querrá tener a mano esta guía de inversión inmobiliaria.
La inversión inmobiliaria es la compra de bienes inmuebles. Para entender bien esta definición, primero debemos definir los bienes inmuebles. Los bienes inmuebles son esencialmente cualquier trozo de tierra y la propiedad adjunta a esa tierra. Cualquier cosa natural o hecha por el hombre que forme parte de este terreno, incluidos los árboles, los edificios o las vallas, se considera un bien inmueble.
Es posible que escuche a la gente utilizar las palabras tierra, bienes raíces y bienes inmuebles indistintamente. Sin embargo, hay ligeras diferencias entre cada término. La tierra es cualquier superficie natural y espacio aéreo – cualquier cosa que se pueda atribuir como parte de la Madre Tierra. Los bienes inmuebles son esta tierra más cualquier añadido permanente hecho por el hombre, como una casa. Por último, la propiedad inmobiliaria es el conjunto de incentivos y beneficios derivados de la posesión de bienes inmuebles.
Significado de la propiedad inmobiliaria
Hay un sinfín de formas de invertir en bienes inmuebles, desde pedir una hipoteca sobre la vivienda hasta construir un imperio inmobiliario que se extienda por todo el país. Aunque esta última opción probablemente esté fuera del alcance de la mayoría de nosotros, no faltan otras. He aquí cinco estrategias para añadir exposición inmobiliaria a sus inversiones.
Estas empresas públicas recaudan fondos mediante la venta de acciones y la emisión de bonos, y utilizan los ingresos para comprar y arrendar activos inmobiliarios como centros comerciales, edificios de oficinas, edificios de apartamentos y almacenes. Los REIT están obligados a pagar a sus inversores casi todos sus beneficios después de impuestos en forma de dividendos.
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria se encargan de la propiedad de los bienes inmuebles. La administración se encarga de toda la logística de la propiedad y el alquiler; usted se limita a sentarse y a cobrar los dividendos, que suelen ser más elevados que los de muchas inversiones en acciones.
Puede comprar y vender acciones de REIT en el mercado a través de una cuenta de corretaje, como cualquier otra empresa pública. Esto hace que los REIT sean la inversión inmobiliaria más líquida disponible. Además, puede comprar acciones de fondos cotizados (ETF) que poseen acciones de muchos REIT. Los nuevos inversores sin mucho dinero pueden invertir en acciones fraccionadas de ETFs de REITs a través de aplicaciones de inversión como Stash, M1 Finance y Robinhood.
Financiación colectiva inmobiliaria
Para empezar a invertir, primero tiene que decidir en qué tipos de bienes inmuebles quiere invertir dinero en función de su estrategia de inversión. Esto puede incluir REITs, volteo de propiedades, REIGs, o una combinación de inversiones.
Lo primero que debe considerar es cuánto quiere invertir. Por lo general, no querrá invertir más de lo que pueda permitirse, por lo que un presupuesto puede ser útil. Piense en la cantidad que está dispuesto a invertir en bienes inmuebles y en la cantidad que puede perder. Ese será un buen punto de partida para saber cómo asignar el dinero a la inversión inmobiliaria.
A continuación, debe considerar su tolerancia al riesgo, es decir, cuánto está dispuesto a arriesgar con la inversión inmobiliaria. Los distintos tipos de inversión conllevan diferentes niveles de riesgo, por lo que es importante elegir una opción que se ajuste a su tolerancia al riesgo. Las inversiones de bajo riesgo pueden ser mejores si está aprendiendo a invertir en bienes raíces sin experiencia.
Antes de invertir, debe decidir cómo va a hacerlo. Puede comprar propiedades de alquiler, voltear casas, contribuir a un grupo de inversión o REIT, o utilizar una plataforma de inversión inmobiliaria en línea. A la hora de elegir una inversión inmobiliaria, ten en cuenta todos los factores que pueden influir en tu decisión, incluidos el riesgo y el coste inicial.
¿Es una buena idea invertir en bienes raíces?
Muchas o todas las ofertas que aparecen en este sitio son de empresas de las que Insider recibe una compensación (para ver una lista completa, consulte aquí). Las consideraciones publicitarias pueden influir en cómo y dónde aparecen los productos en este sitio (incluyendo, por ejemplo, el orden en que aparecen), pero no afectan a ninguna decisión editorial, como por ejemplo sobre qué productos escribimos y cómo los evaluamos. Personal Finance Insider investiga una amplia gama de ofertas a la hora de hacer recomendaciones; sin embargo, no garantizamos que dicha información represente todos los productos u ofertas disponibles en el mercado.
Hoy en día, la navegación por los canales le conducirá casi con toda seguridad a alguna iteración del sector inmobiliario, desde los listados millonarios de los agentes inmobiliarios hasta los bricoladores que cambian de casa. Aunque puede ser divertido ver cómo se transforma una casa en el transcurso de una hora, puede ser más divertido participar activamente. Los bienes inmuebles suelen ser una inversión lucrativa, que ofrece tanto ingresos -en forma de alquileres- como revalorización -cuando se vende una propiedad apreciada con beneficios-. También es una buena manera de diversificar su cartera, ya que es un activo que está sujeto a influencias diferentes a las de las acciones y los bonos.Y para el individuo cotidiano, puede ser más accesible de lo que piensa. Aunque requiere bastante tiempo, paciencia y (por supuesto) dinero en efectivo, casi todo el mundo puede invertir en el sector inmobiliario. He aquí seis formas de participar en este fenómeno de inversión convertido en cultura popular.
