¿Por qué los bienes inmuebles son una buena inversión?
Dependiendo de varios factores, algunos de estos retos pueden ser fáciles de superar. Por el contrario, otros pueden ser más engorrosos, pero sea cual sea el lugar desde el que trabaje, mi objetivo con este artículo es ayudarle a sortear algunos de los obstáculos más comunes para quienes compran y venden bienes inmuebles en Estados Unidos como extranjeros.
De todos los problemas que he escuchado de quienes trabajan fuera de los Estados Unidos, éste tiende a ocupar el primer lugar en la lista. Se trata de una cuestión multifacética que implica a los bancos, el cambio de divisas y los medios de pago para enviar y recibir fondos.
Opción A: Independientemente del lugar desde el que trabajes, lo ideal es abrir una cuenta bancaria en Estados Unidos (esto facilitará MUCHO el envío y la recepción de dólares estadounidenses rápidamente desde el país).
El banco verificará que usted cumple al menos uno de estos criterios, pidiéndole dos formas de identificación. Uno de ellos deberá ser un documento de identidad emitido por el gobierno (como un pasaporte o un permiso de conducir), y el otro puede ser algo menos formal, como una tarjeta de crédito, una tarjeta de débito, un recibo de pago o un contrato de alquiler que muestre su dirección en EE.UU. (si no es ciudadano estadounidense o residente legal). Por supuesto, cualquier banco puede tener un conjunto de normas diferentes y rechazarlo… pero en general, la mayoría de los bancos quieren su negocio y harán lo que puedan para ayudar.
Cómo empezar a trabajar en el sector inmobiliario
Cuando piensa en la inversión inmobiliaria, probablemente lo primero que le venga a la mente sea su casa. Por supuesto, los inversores inmobiliarios tienen muchas otras opciones a la hora de elegir inversiones, y no todas son propiedades físicas.
Este gráfico del Banco de la Reserva Federal de San Luis muestra los precios medios de venta entre 1963 y el primer trimestre de 2022 (los datos más recientes disponibles). Las zonas sombreadas en gris claro indican las recesiones en Estados Unidos.
Si invierte en propiedades de alquiler, se convierte en propietario, por lo que debe considerar si se sentirá cómodo en ese papel. Como propietario, será responsable de cosas como el pago de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad y el seguro, el mantenimiento de la propiedad, la búsqueda de inquilinos y la resolución de cualquier problema.
A menos que contrate a un administrador de la propiedad para que se ocupe de los detalles, ser propietario es una inversión práctica. Dependiendo de su situación, el cuidado de la propiedad y de los inquilinos puede ser un trabajo de 24 horas al día, 7 días a la semana, y no siempre es agradable. Sin embargo, si elige cuidadosamente sus propiedades e inquilinos, puede reducir el riesgo de tener problemas importantes.
Fundrise
¿Cuánto tiempo lleva deseando desencadenarse del escritorio de su trabajo de nueve a cinco? ¿Qué importancia tiene para usted vivir una vida de libertad financiera para mantenerse a sí mismo y a su familia? Si te identificas con alguna de las preguntas anteriores, la verdadera pregunta es: ¿has considerado alguna vez iniciar tu propio negocio inmobiliario?
[ ¿Tiene lo que se necesita para dirigir su propio negocio inmobiliario? Regístrese en nuestro webinar inmobiliario GRATUITO, donde podrá aprender a replicar los sistemas de negocio exitosos de los inversores inmobiliarios expertos. ]Un negocio inmobiliario es una entidad comercial que se ocupa de la compra, venta, gestión o inversión de propiedades inmobiliarias. Según The Balance, los bienes inmuebles se definen como «la propiedad, el terreno, los edificios, los derechos aéreos sobre el terreno y los derechos subterráneos bajo el terreno».
Hoy en día, muchos se enfrentan a una desafortunada realidad: menos del cinco por ciento de las personas que llegan a los 65 años tienen suficiente dinero para jubilarse o están «financieramente seguras», según la oficina del censo de Estados Unidos. Si quiere prepararse para una jubilación sin estrés, puede ser el momento de considerar la posibilidad de iniciar un negocio de inversión inmobiliaria para alcanzar sus objetivos financieros personales.
Acciones inmobiliarias
Hay un sinfín de formas de invertir en el sector inmobiliario, desde pedir una hipoteca sobre la vivienda hasta construir un imperio inmobiliario que se extienda por todo el país. Aunque esto último probablemente esté fuera del alcance de la mayoría de nosotros, no faltan otras opciones. He aquí cinco estrategias para añadir exposición inmobiliaria a sus inversiones.
Estas empresas públicas recaudan fondos mediante la venta de acciones y la emisión de bonos, y utilizan los ingresos para comprar y arrendar activos inmobiliarios como centros comerciales, edificios de oficinas, edificios de apartamentos y almacenes. Los REIT están obligados a pagar a sus inversores casi todos sus beneficios después de impuestos en forma de dividendos.
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria se encargan de la propiedad de los bienes inmuebles. La administración se encarga de toda la logística de la propiedad y el alquiler; usted se limita a sentarse y a cobrar los dividendos, que suelen ser más elevados que los de muchas inversiones en acciones.
Puede comprar y vender acciones de REIT en el mercado a través de una cuenta de corretaje, como cualquier otra empresa pública. Esto hace que los REIT sean la inversión inmobiliaria más líquida disponible. Además, puede comprar acciones de fondos cotizados (ETF) que poseen acciones de muchos REIT. Los nuevos inversores sin mucho dinero pueden invertir en acciones fraccionadas de ETFs de REITs a través de aplicaciones de inversión como Stash, M1 Finance y Robinhood.
