Cómo invertir en inmuebles para obtener ingresos pasivos
Hay un sinfín de formas de invertir en bienes inmuebles, desde pedir una hipoteca sobre la vivienda hasta construir un imperio inmobiliario que se extienda por todo el país. Aunque esta última opción probablemente esté fuera del alcance de la mayoría de nosotros, no faltan otras. He aquí cinco estrategias para añadir exposición inmobiliaria a sus inversiones.
Estas empresas públicas recaudan fondos mediante la venta de acciones y la emisión de bonos, y utilizan los ingresos para comprar y arrendar activos inmobiliarios como centros comerciales, edificios de oficinas, edificios de apartamentos y almacenes. Los REIT están obligados a pagar a sus inversores casi todos sus beneficios después de impuestos en forma de dividendos.
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria se encargan de la propiedad de los bienes inmuebles. La administración se encarga de toda la logística de la propiedad y el alquiler; usted se limita a sentarse y a cobrar los dividendos, que suelen ser más elevados que los de muchas inversiones en acciones.
Puede comprar y vender acciones de REIT en el mercado a través de una cuenta de corretaje, como cualquier otra empresa pública. Esto hace que los REIT sean la inversión inmobiliaria más líquida disponible. Además, puede comprar acciones de fondos cotizados (ETF) que poseen acciones de muchos REIT. Los nuevos inversores sin mucho dinero pueden invertir en acciones fraccionadas de ETFs de REITs a través de aplicaciones de inversión como Stash, M1 Finance y Robinhood.
Palaute
¿Cuáles son las mejores inversiones inmobiliarias? Con el mercado inmobiliario estadounidense en alza, los inversores están escudriñando todos los tipos de propiedades disponibles para descubrir cuáles les ayudarán a obtener beneficios. Entonces, ¿qué sectores y propiedades son los que mejor se mueven hoy en día para los inversores? Siga leyendo para saber más sobre el mejor tipo de inversión inmobiliaria para usted.
Hay varios tipos de inmuebles con los que los inversores deberían estar familiarizados: comerciales, residenciales, terrenos en bruto, nuevas construcciones, plataformas de crowdfunding y REITs. Cada uno de estos tipos presenta ventajas y desventajas únicas que los inversores deben evaluar. Veamos cada una de las opciones disponibles:
Existen numerosos tipos de propiedades de alquiler en el sector inmobiliario residencial, aunque se cree que las más comunes son las viviendas unifamiliares. Otras propiedades residenciales son los dúplex, las propiedades multifamiliares y las casas de vacaciones. Los inmuebles residenciales son ideales para muchos inversores porque pueden ser más fáciles de obtener beneficios de forma constante. Por supuesto, hay muchas estrategias de inversión inmobiliaria residencial que se pueden aplicar y diferentes niveles de competencia en los mercados: lo que puede ser adecuado para un inversor puede no ser lo mejor para el siguiente. Por esta razón, elegir la estrategia de salida y el mercado adecuados es clave cuando se trata de inmuebles residenciales.
Cómo invertir en bienes raíces
Muchos inversores tienen una posición inmobiliaria en su cartera. Pero añadir otras inversiones inmobiliarias puede ayudarle a diversificar su cartera y protegerle de la volatilidad del mercado de valores. Veamos sus opciones para invertir en bienes inmuebles, los pros y los contras, y cómo puede empezar.
¿Cuáles son mis opciones de inversión? Aquí están los métodos de inversión inmobiliaria más populares: profundicemos en su funcionamiento.Propiedades en alquilerLas propiedades en alquiler son la opción más práctica de esta lista. Usted compra un inmueble residencial y lo alquila a inquilinos. Muchas propiedades en alquiler se alquilan por periodos de 12 meses, pero los alquileres a corto plazo a través de empresas como Airbnb (NASDAQ:ABNB) también son cada vez más populares.Como propietario, usted es el arrendador. Eres responsable del mantenimiento, la limpieza entre inquilinos, las grandes reparaciones y el pago de los impuestos de la propiedad. Dependiendo de las condiciones del contrato de arrendamiento, es posible que tenga que sustituir los electrodomésticos y pagar los servicios públicos. En virtud de las normas sobre pérdidas de actividades pasivas, puede deducir hasta 25.000 dólares de pérdidas de sus propiedades de alquiler de sus ingresos normales si sus ingresos brutos ajustados modificados son de 100.000 dólares o menos. La depreciación (un gasto no monetario) y los intereses (que se pagan independientemente), podrían hacer que la propiedad muestre una pérdida contable incluso cuando usted sigue ganando dinero.Cuando compre una propiedad de alquiler, podría necesitar un pago inicial de hasta el 25%. Pero si cobra un alquiler suficiente para cubrir el pago de la hipoteca, el resto lo cubrirá el inquilino, más la revalorización del precio.
Cómo invertir en inmuebles con poco dinero
¿Está pensando en invertir en un inmueble para alquilarlo o utilizarlo como casa de vacaciones para otros viajeros? Puede convertirse en una fuente fiable de ingresos. Pero, ¿cómo saber si está preparado para convertirse en propietario?
Una propiedad de inversión es un bien inmueble adquirido para generar ingresos (es decir, obtener un rendimiento de la inversión) a través de los ingresos por alquiler o la revalorización. Las propiedades de inversión suelen ser adquiridas por un solo inversor o por una pareja o grupo de inversores juntos.
Las propiedades de inversión requieren un nivel de estabilidad financiera mucho más alto que el de las viviendas principales, especialmente si se planea alquilar la casa a inquilinos. La mayoría de los prestamistas hipotecarios exigen a los prestatarios un pago inicial de al menos el 15% para las propiedades de inversión, algo que no suele exigirse cuando se compra la primera vivienda. Además de un pago inicial más elevado, los propietarios de viviendas de inversión que alquilan a inquilinos también deben tener la autorización de los inspectores en muchos estados.
Asegúrese de tener suficiente dinero en su presupuesto para cubrir los costes iniciales de la compra de la vivienda (como el pago inicial, la inspección y los costes de cierre), así como el mantenimiento y las reparaciones en curso. Como propietario de una vivienda de alquiler, debe realizar las reparaciones esenciales en el momento oportuno, lo que puede suponer costosas reparaciones de emergencia de fontanería y calefacción y aire acondicionado. Algunos estados permiten a los inquilinos retener los pagos del alquiler si usted no arregla a tiempo los servicios públicos de la vivienda.
