Cómo invertir en inmuebles con poco dinero
Comprar y poseer bienes inmuebles es una estrategia de inversión que puede ser satisfactoria y lucrativa. A diferencia de los inversores en acciones y bonos, los posibles propietarios de bienes inmuebles pueden utilizar el apalancamiento para comprar una propiedad pagando una parte del coste total por adelantado, y luego pagando el saldo, más los intereses, a lo largo del tiempo.
Aunque una hipoteca tradicional suele requerir un pago inicial del 20% al 25%, en algunos casos basta con un 5% de pago inicial para comprar una propiedad entera. Esta capacidad de controlar el activo en el momento en que se firman los papeles envalentona tanto a los «flippers» inmobiliarios como a los propietarios, que pueden, a su vez, pedir segundas hipotecas sobre sus casas para hacer pagos iniciales en propiedades adicionales. He aquí cinco formas clave en las que los inversores pueden ganar dinero con los bienes inmuebles.
Ser propietario de inmuebles de alquiler puede ser una gran oportunidad para las personas que tienen conocimientos de bricolaje y paciencia para gestionar a los inquilinos. Sin embargo, esta estrategia requiere un capital considerable para financiar los costes de mantenimiento iniciales y cubrir los meses vacíos.
Cómo comprar una propiedad sin dinero de entrada y con mal crédito
Los dos extremos de la compra de una propiedad de inversión son la compra directa en efectivo o la compra sin utilizar su propio dinero. La estrategia de inversión de la mayoría de la gente se sitúa en algún punto entre los dos. Hay varios métodos que la gente utiliza para comprar propiedades de inversión sin (o con muy poco) dinero.
Comprar una propiedad de inversión sin dinero de entrada es una práctica de inversión inmobiliaria bastante común. La gente llama a esta práctica usar el dinero de otras personas (OPM para abreviar). Puede parecer una propuesta demasiado buena para ser verdad, pero hay algunas técnicas que funcionan. Sólo tiene que aprender cuáles son.
Una vez que tengas suficiente capital en tu casa, normalmente entre el 15% y el 20%, puedes solicitar una línea de crédito con garantía hipotecaria. Dependiendo de la cantidad que le aprueben, podría comprar una propiedad de inversión directamente, o podría utilizar el dinero de la HELOC como pago inicial de una propiedad. Si utiliza la HELOC para el pago inicial, es posible que no tenga ningún flujo de caja hasta que pague la HELOC. Tendrá que hacer números para decidir si la operación merece la pena.
Cómo comprar una segunda propiedad sin dinero de entrada
Lo más probable es que crea que si tiene unos ingresos bajos, su solicitud de préstamo será rechazada inmediatamente. Puede que el prestamista no le considere un solicitante «de primera», pero eso no significa que la respuesta a su solicitud vaya a ser definitivamente un «no».
Le aconsejamos cómo aumentar sus posibilidades de ser aceptado para que pueda realizar sus objetivos de inversión, tanto si está desempleado como si tiene un empleo a tiempo parcial o casual, si acaba de empezar su carrera o si recibe prestaciones de Centrelink.
Aunque estas situaciones son bastante específicas y no se aplicarán a todo el mundo, debemos señalar que si usted coincide con algunas de las que vamos a describir, estará bien encaminado para invertir en bienes inmuebles con un presupuesto. También examinaremos lo que es necesario para que las personas con ingresos modestos puedan obtener una hipoteca.
Si actualmente es dueño de una casa o de una propiedad de inversión, puede pedir un préstamo contra el patrimonio neto y utilizar ese dinero para pagar un nuevo depósito. Esto es ideal para los propietarios que están pensando en diversificar para ampliar su cartera y añadir un alquiler.
Cómo comprar un inmueble multifamiliar sin dinero
Aunque hay muchas formas en las que un inversor puede comprar un inmueble sin entregar un pago inicial en el momento del cierre, es importante entender los pros y los contras de cada tipo de acuerdo antes de firmar en la línea de puntos.
Muchos inversores inmobiliarios piensan que el dinero hará o romperá un acuerdo inmobiliario. La falta de fondos puede impedir que un comprador potencial puje por una propiedad. Sin embargo, es posible adquirir un inmueble sin que el comprador tenga que aportar dinero. Si la operación es correcta, la financiación puede llegar a buen puerto.
Aunque hay muchas formas en las que un inversor puede comprar un inmueble sin entregar un pago inicial en el momento del cierre, es importante entender los pros y los contras de cada tipo de acuerdo antes de firmar en la línea de puntos.
Probablemente, la forma más fácil de comprar una propiedad sin dinero de entrada es pedir un préstamo para el pago inicial. O bien encuentra un prestamista que ofrezca un tipo de interés bajo, o utiliza un préstamo sobre el valor de la vivienda u otra línea de crédito, que seguirá teniendo las ventajas fiscales de una hipoteca normal.
