Cómo invertir en bienes inmuebles
No hace mucho tiempo existía la creencia de que era mejor invertir en una casa o un dúplex que en un apartamento. La razón es que se consideraba que el valor de la inversión estaba en el terreno, por lo que los inversores se centraban en comprar casas en las que el valor del terreno se revalorizara en los próximos años.
Sin embargo, con el rápido aumento de la población, una tendencia creciente de personas que prefieren vivir en apartamentos cerca de las infraestructuras y que ofrecen grandes instalaciones, además del alto coste de la compra de inmuebles, los apartamentos están aumentando su popularidad y demostrando ser una opción de inversión de alto rendimiento.
Los apartamentos ofrecen un punto de entrada asequible para quienes invierten por primera vez. El menor desembolso supone menos riesgos y más opciones de inversión. También ofrece a los inversores que tienen dinero en efectivo la oportunidad de comprar varios apartamentos, lo que les permite crear una cartera diversificada y repartir su riesgo.
Cada vez más australianos eligen vivir en un apartamento, ya sea por preferencia, comodidad o por otras razones. En los últimos 25 años, el número de apartamentos ocupados en Australia ha aumentado un 78%, según el censo más reciente. Una tendencia que prevalece en las zonas urbanas de las principales capitales australianas.
Crowdfunding
Desde oficinas y parques empresariales hasta instalaciones industriales y residenciales multifamiliares, Knight Frank cuenta con una larga experiencia en todo el espectro de la inversión.Cualquiera que sea su enfoque, su toma de decisiones se verá reforzada con conocimientos sólidos y una investigación actualizada que adopta una visión de 360° de cada oportunidad.
Podemos encargarnos de todo el proceso, desde el seguimiento y la previsión de los movimientos del mercado hasta la gestión de las complejidades de la venta y adquisición de activos. A su vez, puede estar seguro de lograr un resultado que maximice todo el potencial de sus activos.
Cómo invertir en inmuebles
Invertir en inmuebles se ha convertido en una de las formas más populares tanto de ahorro como de obtención de ingresos. De las principales ventajas, la elección personal y el control son quizá las más atractivas. Históricamente, los inmuebles siempre han constituido un refugio para la riqueza, especialmente durante las fluctuaciones bursátiles y las ondulaciones de los mercados de intereses y de divisas. Sin embargo, esta forma de inversión tiene posibles escollos. Los inversores no deben comprometerse en exceso financieramente, ni endeudarse por encima de un nivel de amortiguación realista. Hay que utilizar el cálculo y el juicio para evaluar el impacto de una serie de cuestiones que quizá no se hayan destacado. Los enumeramos para que pueda incluirlos en sus cálculos.
Vacíos – Incluso los apartamentos más populares tienen periodos de vacantes, que pueden estar relacionados con un exceso de inquilinos anteriores o quizás con un problema de tiempo en la mudanza del nuevo inquilino. Todo el mundo ha experimentado el trauma de una mudanza y los inquilinos no están excluidos de esto. Tus finanzas deben permitirte periodos de interrupción del flujo de alquileres. Si necesita el alquiler de este mes para cubrir la hipoteca de este mes, no se convierta en propietario. Nuestro consejo es que tenga una zona de seguridad de tres meses en todo momento.
Inversión en apartamentos para principiantes
Ya no es un secreto que la inversión inmobiliaria puede proporcionar algunos de los rendimientos más lucrativos y estables. Creo que la inversión en apartamentos es una de las opciones más prometedoras para los inversores hoy en día.
La necesidad de opciones de vivienda asequible es una demanda cada vez mayor en la mayoría de los centros urbanos y submercados de todo el mundo. La gente necesita un techo sobre sus cabezas, y los apartamentos son la principal opción para muchos, incluidos los solteros, los estudiantes, los jóvenes profesionales y la mano de obra de bajos ingresos. Con un mercado objetivo tan amplio, la inversión en apartamentos tiende a ser menos arriesgada que otras clases de activos. Vamos a desglosar algunos de los factores que hacen que la inversión en apartamentos sea tan atractiva.
El flujo de caja de la inversión en apartamentos se refiere a los ingresos netos por alquileres que se obtienen después de contabilizar todos los gastos, incluyendo la hipoteca y el mantenimiento. Como se ha mencionado anteriormente, los apartamentos tienen una gran demanda y siempre serán una necesidad. Además, el alquiler medio de un apartamento es de 12 meses, lo que proporciona a los inversores un flujo de caja fuerte y fiable y dividendos que pueden reinvertirse para construir su riqueza con el tiempo.
