Edificio de apartamentos de 12 unidades
Cuando los compradores de viviendas y los inversores adquieren propiedades de alquiler «sin pago inicial», esto significa que están comprando bienes inmuebles sin poner mucho o nada de su propio dinero en los costes iniciales de la propiedad de inversión.
Por supuesto, la compra de cualquier propiedad requerirá una inversión en efectivo. Pero con algunos conocimientos, ese dinero no tiene por qué salir de su propia cuenta de ahorros. El uso de otras vías de financiación -como el capital de la vivienda o los préstamos conjuntos- puede ser una buena forma de iniciarse en la inversión inmobiliaria si sus ahorros actuales son escasos o nulos.
De este modo, pagas un tipo de interés más bajo por ambas propiedades. Y si todavía está pagando la hipoteca de esa primera vivienda, puede utilizar los ingresos que obtiene del alquiler para cubrir parte o la totalidad de la hipoteca.
Su residencia principal no tiene por qué ser una vivienda unifamiliar. Las viviendas plurifamiliares pueden ser una forma estupenda para que los inversores inmobiliarios principiantes y los aspirantes a administradores de fincas se inicien en la compra de propiedades que generen ingresos.
Si no es así, gracias a los bajos requisitos de los préstamos de la Administración Federal de la Vivienda para el pago inicial, los prestatarios con buen crédito sólo necesitan el 3,5% del precio de compra para el pago inicial, ya sea con una hipoteca tradicional de la FHA o con el préstamo 203K de la FHA, que es muy adecuado para los «fixer uppers».
Cómo comprar un inmueble sin desembolsar dinero
Puede ser necesario que usted obtenga una hipoteca o un trabajo de título para la venta o compra de su casa. Nos complace recomendarle que gestione la financiación a través de Rocket Mortgage® y la tramitación del título a través de Amrock.
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A continuación se presenta la gama estimada de cargos de Rocket Mortgage y Amrock por los servicios de liquidación que prestan. Estos cargos son habituales y se proporcionan para que usted pueda compararlos con los cargos de otros proveedores de servicios.
AUNQUE LE ANIMAMOS A UTILIZAR ROCKET MORTGAGE Y AMROCK, NO ESTÁ OBLIGADO A HACERLO COMO PARTE DE SU TRANSACCIÓN INMOBILIARIA CON ROCKET HOMES. CON FRECUENCIA HAY OTROS PROVEEDORES DE SERVICIOS DE LIQUIDACIÓN DISPONIBLES CON SERVICIOS SIMILARES. USTED ES LIBRE DE COMPARAR PRECIOS PARA DETERMINAR SI ESTÁ RECIBIENDO LOS MEJORES SERVICIOS Y/O LA MEJOR TARIFA POR ESOS SERVICIOS.
Inversión inmobiliaria sin desembolso
✍️ Nota del editor: Nos esforzamos por ofrecer un asesoramiento objetivo e independiente. Cuando usted decide utilizar un producto o servicio que enlazamos, podemos ganar una comisión. Más información.Esta guía contiene todo lo que necesita saber para comprar un edificio de apartamentos, y decidir si es una buena inversión para usted.Para la mayoría de los nuevos inversores, la compra de un edificio de apartamentos puede parecer una tarea desalentadora que es demasiado difícil o costosa de lograr. Yo mismo solía pensar eso, hasta que cerré mi primer edificio de apartamentos de 12 unidades, y me di cuenta de que todo el proceso
no es muy diferente del proceso que ya había aprendido para comprar una propiedad de alquiler más pequeña. El mayor beneficio es la escala – con una sola compra pude duplicar mi cartera, mientras que la compra de un activo con muchos inquilinos para mitigar el riesgo
Aunque la barrera de entrada puede parecer alta, ya que algunos complejos de apartamentos requieren pagos iniciales de 100.000 dólares o más, no todos los apartamentos son tan caros. También hay algunas opciones de financiación creativas que discutiremos que le permiten comprar un apartamento
Cómo invertir en inmuebles con poco dinero
Comprar y poseer bienes inmuebles es una estrategia de inversión que puede ser satisfactoria y lucrativa. A diferencia de los inversores en acciones y bonos, los posibles propietarios de bienes inmuebles pueden utilizar el apalancamiento para comprar una propiedad pagando una parte del coste total por adelantado, y luego pagando el saldo, más los intereses, a lo largo del tiempo.
Aunque una hipoteca tradicional suele requerir un pago inicial del 20% al 25%, en algunos casos basta con un 5% de pago inicial para comprar una propiedad entera. Esta capacidad de controlar el activo en el momento en que se firman los papeles envalentona tanto a los «flippers» inmobiliarios como a los propietarios, que pueden, a su vez, pedir segundas hipotecas sobre sus casas para hacer pagos iniciales en propiedades adicionales. He aquí cinco formas clave en las que los inversores pueden ganar dinero con los bienes inmuebles.
Ser propietario de inmuebles de alquiler puede ser una gran oportunidad para las personas que tienen conocimientos de bricolaje y paciencia para gestionar a los inquilinos. Sin embargo, esta estrategia requiere un capital considerable para financiar los costes de mantenimiento iniciales y cubrir los meses vacíos.
