Cómo invertir en apartamentos sin dinero
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Inversión inmobiliaria en alquiler
La inversión inmobiliaria abarca un espectro mucho más amplio de vehículos de inversión de lo que la mayoría de la gente cree. Este espectro abarca desde la estrategia muy pasiva de comprar acciones relacionadas con el sector inmobiliario en una bolsa pública, invertir en fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) o incluso invertir en acuerdos a través de una plataforma de crowdfunding inmobiliario, hasta el enfoque más activo de comprar propiedades individuales directamente, ya sea para revenderlas con fines de lucro o para alquilarlas para obtener ingresos continuos.
Al contrario de lo que se suele decir y de lo que dicen muchos libros y cursos inmobiliarios, la inversión en propiedades en alquiler no es una estrategia para obtener ingresos pasivos. De hecho, es una de las formas de inversión inmobiliaria más activas y que requieren más tiempo.
En las siguientes secciones, discutiremos los aspectos básicos de la inversión en propiedades de alquiler, incluyendo una visión general de cómo encontrar una propiedad de alquiler viable y obtener financiación para ella, lo que puede implicar la operación y el mantenimiento de la propiedad, y los pros y los contras básicos de tales inversiones. También sugerimos un enfoque de inversión inmobiliaria que puede servir como posible alternativa, en caso de que considere que el proceso de inversión directa en propiedades de alquiler no es adecuado para usted.
Cómo invertir en propiedades de alquiler con poco dinero
Si es joven y quiere comprar una nueva casa para vivir, puede considerar la posibilidad de convertirla en una propiedad de inversión. Aunque la mayoría de la gente espera hasta después de haber comprado su primera o segunda vivienda para empezar a invertir en bienes inmuebles, usted podría empezar mucho antes de lo que piensa. Sin embargo, emprender este tipo de aventura no es tarea fácil. Considere la posibilidad de hablar con un asesor financiero sobre lo que está previendo de antemano.
Muchas personas, sobre todo a raíz de la crisis hipotecaria, se han preguntado: «¿Es la compra de una casa una buena inversión?». Una forma de aliviar sus preocupaciones sobre si la compra de una casa será rentable es alquilando la primera vivienda que compre. Al convertir su casa en una propiedad de inversión, puede aprovechar su crédito menos que perfecto, su estilo de vida menos que perfecto y sus responsabilidades limitadas en una inversión. Todo lo que se necesita es un poco de inteligencia y astucia inmobiliaria.
La idea de convertir su primera vivienda en una inversión va en contra de las nociones generales de las finanzas personales. De hecho, va en contra de la forma en que la mayoría de la gente aborda la vida después de la universidad. La línea de tiempo financiera típica de un adulto estadounidense medio podría implicar pasar de la universidad a un primer trabajo, alquilar un apartamento, casarse y comprar una casa, y así sucesivamente.
Cómo invertir en propiedades de alquiler sin dinero
¿Está pensando en comprar una propiedad de inversión? El sector inmobiliario ha dado lugar a muchas de las personas más ricas del mundo, por lo que hay muchas razones para pensar que es una buena inversión. Sin embargo, los expertos coinciden en que, como con cualquier inversión, es mejor estar bien informado antes de lanzarse con cientos de miles de dólares. Estos son los factores y retos que debe tener en cuenta antes de comprar su primera propiedad de alquiler.
Ser propietario puede ser una buena forma de obtener ingresos inmobiliarios, pero no es fácil ni glamuroso. Además de elegir la propiedad adecuada, preparar la unidad y encontrar inquilinos de confianza, siempre hay problemas de mantenimiento y dolores de cabeza.
¿Sabes manejar una caja de herramientas? ¿Qué tal se le da reparar paneles de yeso o desatascar un inodoro? Por supuesto, puede llamar a alguien para que lo haga por usted o contratar a un administrador de fincas, pero eso se llevará sus beneficios. Los propietarios que tienen una o dos viviendas suelen hacer sus propias reparaciones para ahorrar dinero.
Por supuesto, esto cambia a medida que se añaden más propiedades a la cartera. Lawrence Pereira, presidente de King Harbor Wealth Management en Redondo Beach, California, vive en la Costa Oeste pero tiene propiedades en la Costa Este. Como alguien que dice no ser nada mañoso, lo hace funcionar. ¿Cómo? «Reuní un sólido equipo de limpiadores, manitas y contratistas», dice Pereira.
