Cómo invertir en bienes raíces sin comprar propiedades reddit
Un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) es un valor que cotiza como una acción en las principales bolsas y posee -y en la mayoría de los casos explota- bienes inmuebles que producen ingresos o activos relacionados. Muchos REIT están registrados en la SEC y cotizan en bolsa. Estos se conocen como REITs que cotizan en bolsa. Otros pueden estar registrados en la SEC pero no cotizan en bolsa. Los REIT reciben consideraciones fiscales especiales y suelen ofrecer a los inversores una alta rentabilidad por dividendos, así como un método líquido de inversión en bienes inmuebles.
Los REIT, que están estructurados como una sociedad, no suelen tributar a nivel de entidad, lo que permite a los inversores evitar la doble imposición sobre los dividendos. Los REIT deben invertir en activos reales y obtener la mayor parte de sus ingresos de actividades inmobiliarias, incluidos los alquileres de las propiedades y los intereses de las hipotecas. El REIT también debe pagar el 90% de sus ingresos anuales imponibles en dividendos. Debido a esta estructura, suelen pagar un tipo de dividendos más elevado que la renta variable o muchas inversiones de renta fija. Los dividendos recibidos de las participaciones de los REITs tributan como ingresos ordinarios.
Cómo invertir en inmuebles con poco dinero
Dicho esto, si no tiene cientos de miles de dólares a mano, hay otras opciones para invertir en bienes raíces sin comprar una propiedad física. (Vea también: ¿Cuáles son las diferencias entre invertir en bienes raíces y en acciones?)
Un REIT, o fideicomiso de inversión inmobiliaria, es una empresa que posee y gestiona bienes inmuebles y activos relacionados, como hipotecas o bonos hipotecarios. La mayor parte de los ingresos y activos de un REIT deben estar vinculados a los bienes inmuebles. Para ser un REIT, las empresas deben cumplir estas normas, además de otras adicionales definidas por la Comisión de Valores y Bolsa:
Esta última norma es importante para los inversores particulares. Los REIT no son simplemente empresas que poseen bienes inmuebles; son negocios que proporcionan flujo de caja a sus inversores. Si invierte en un REIT con reinversión de dividendos, puede hacer crecer su cartera hasta llegar a un punto en el que pueda comprar propiedades individuales por sí mismo, o seguir invirtiendo en carteras inmobiliarias gestionadas. (Véase también: 5 tipos de REIT y cómo invertir en ellos).
Inversión inmobiliaria para principiantes
Como residente fiscal en Luxemburgo o equivalente, sus ingresos por alquileres o ganancias de capital(1) deben declararse en su declaración de la renta. Usted tributará en Luxemburgo por el alquiler recibido por un inmueble en Luxemburgo durante el ejercicio fiscal.
En el caso de los inmuebles situados en el extranjero, tributará en el país en cuestión. Sin embargo, los ingresos por alquiler de otros inmuebles en el extranjero se tendrán en cuenta para calcular su tipo impositivo en Luxemburgo. El tipo impositivo así obtenido se aplica a los ingresos imponibles en Luxemburgo (método progresivo).
Además, en ambos casos, cualquier adaptación energética llevada a cabo en los edificios destinados al alquiler, y para la que el Ministerio de Medio Ambiente haya concedido una subvención, se beneficia de una tasa de amortización del 6% durante 10 años.
(1) Las plusvalías generadas por la venta de inmuebles que no son la residencia principal se gravan al tipo completo para cualquier venta realizada en un plazo de dos años, y a la mitad del tipo general para las ventas realizadas más de dos años después de la compra. Por regla general, las ventas de inmuebles se gravan en los países en los que se encuentra el edificio.
7 formas de invertir en inmuebles sin comprarlos
Desde hace mucho tiempo, la gente utiliza los bienes inmuebles como una forma de invertir para el futuro. Junto con otras inversiones, los inversores han buscado propiedades como casas, apartamentos, locales comerciales y otros tipos de bienes inmuebles como forma de ampliar sus carteras, obtener ingresos y planificar la jubilación o enviar a un hijo a la universidad. Un estudio reciente mostró incluso que casi la mitad de los propietarios prejubilados de la provincia confían en el aumento del valor de su vivienda para financiar su jubilación.
Algunas personas consideran que la casa en la que viven es una inversión, que puede ganar valor con el tiempo si los precios de la vivienda aumentan. Otras personas pueden invertir en bienes inmuebles comprando una propiedad para alquilarla a otra persona o empresa con el plan de obtener ingresos a través de los pagos de alquiler que la persona o empresa proporciona. Esto se conoce como inversión en «bienes inmuebles» y es una de las formas más sencillas de generar ingresos a través de los bienes inmuebles.
La inversión en bienes inmuebles es una forma muy práctica de invertir en comparación con la compra de productos de inversión tradicionales, que suele tener un coste más elevado y exige más tiempo de gestión. El propietario es responsable de gestionar el papeleo, encontrar un inquilino y hacer reparaciones, así como de cubrir todos los costes que conlleva la propiedad y el mantenimiento del inmueble, incluidas las hipotecas, los impuestos y los servicios públicos.
