Comprar una propiedad en España, depósito
El mercado inmobiliario español tiene muchas peculiaridades, y vale la pena investigar antes de comprar una casa en España. Saber qué esperar cuando se compra una propiedad en España puede ayudar a evitar cualquier escollo a la hora de establecer su vida en el extranjero. Entre los factores que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad en España se encuentran las estafas inmobiliarias, el elevado impuesto sobre las plusvalías y las fluctuaciones del mercado inmobiliario español.
Póngase en contacto con la administración española para obtener su número de identificación fiscal. No necesita una cuenta bancaria para comprar una casa, pero le aconsejamos que la obtenga antes de comprarla. Aquí puede consultar las mejores cuentas bancarias en España.
Nuestros abogados pueden ayudar a encontrar propiedades en España. Si te sientes lo suficientemente seguro, también puedes buscar una propiedad tú mismo, haciendo uso de portales como Idealista.com, fotocasa… etc. Cuando busques propiedades, debes asegurarte de que los anuncios que veas no sean estafas. Esto es lo que debe buscar cuando busque una vivienda en España:
El Registro Catastral español es una base de datos gubernamental que lleva la cuenta de quién es dueño de qué en España. Debe actualizarse cada vez que se vende y transfiere una propiedad, para salvaguardar los derechos de propiedad y evitar que se vuelva a vender.
Cuáles son las dificultades de comprar una propiedad en España
En junio de 2016, compré una casa en Valencia, España. Probablemente te estés preguntando por qué alguien que tiene una propiedad en España escribiría este artículo. Pero la compra de una propiedad en el extranjero es un proceso complejo y largo, y se necesita conocimiento interno para divulgar las verdades de la compra de una propiedad en países específicos. Me explico…
Hace poco estuve mirando propiedades con una pareja americana en edad de jubilación, que estaba en Valencia por primera vez. Nuestras comunicaciones iniciales me llevaron a pensar que estaban interesados en una propiedad en el distrito histórico central que les sirviera de hogar durante parte del año y les proporcionara algunos ingresos por alquiler cuando no estuvieran en la residencia.
Después de ver varias propiedades en diferentes partes de la ciudad, el marido declaró: «Creo que hay que ir directamente al grano… encuéntrame una empresa de gestión que me garantice una rentabilidad del 7%». Me sorprendió. Había pensado que el objetivo principal de su compra era proporcionar una experiencia de vida alternativa. Ahora estaba claro que el retorno de la inversión era primordial.
Ventajas y desventajas de comprar una propiedad en España
Comprar una propiedad en el extranjero para disfrutarla como segunda residencia, o casa de vacaciones, es un gran sueño para muchos. Mientras que el norte de Europa, Canadá y Estados Unidos se abrigan contra los vientos fríos y la nieve, aquí en la provincia de Málaga, en Andalucía, estamos disfrutando de 21 grados y cielos azules y soleados. No es broma.
El atractivo de invertir en una propiedad en España es grande. La economía española es una de las que más crece en el euromercado y el mercado inmobiliario es alentador. No espere encontrar todavía una ganga – los precios están en alza, pero siguen siendo realistas. En Move to Malaga creemos que ahora es un gran momento para comprar, y si usted es un inversor inteligente, puede convertir su casa de vacaciones en el sur de España en un rentable negocio de alquiler vacacional.
Andalucía es el segundo destino turístico más popular en España, y España el tercer destino turístico más popular en el mundo. Esto le da una indicación en términos del retorno de la inversión que podría disfrutar si comprara una propiedad en España. Utilizándola tanto como casa de vacaciones personal, como alquilándola como alojamiento vacacional durante los periodos en los que no esté aquí.
¿Qué documentos necesito para comprar una propiedad en España?
Actualmente estamos viendo un resurgimiento del mercado inmobiliario español. Los datos de aprobación de hipotecas lo confirman y nos hacen ser optimistas. Además, algunas ciudades y zonas turísticas se muestran especialmente dinámicas tanto en el sector residencial como en el comercial.
Si bien no es necesario solicitar autorización previa para invertir en inmuebles en España (hay algunas excepciones, las inversiones procedentes de paraísos fiscales son un ejemplo), sí hay que notificar a la Dirección General de Comercio e Inversiones determinadas inversiones una vez que se han producido.
Para disfrutar de la protección que supone la inscripción de su título de propiedad en el registro público de la propiedad, un notario debe dar fe de la transacción. Un notario representa al gobierno español, no al inversor, y no sustituye la necesidad de un abogado.
Las arras son un precontrato que obliga a las partes a completar un contrato de compraventa en un momento futuro. Implica el pago de un depósito. Antes de firmar las arras, debe realizar las siguientes comprobaciones cuando sean relevantes para la propiedad en cuestión:
