Cómo invertir en inmuebles en Alemania
Comprar y poseer bienes inmuebles es una estrategia de inversión que puede ser satisfactoria y lucrativa. A diferencia de los inversores en acciones y bonos, los posibles propietarios de bienes inmuebles pueden utilizar el apalancamiento para comprar una propiedad pagando una parte del coste total por adelantado, y luego pagando el saldo, más los intereses, a lo largo del tiempo.
Aunque una hipoteca tradicional suele requerir un pago inicial del 20% al 25%, en algunos casos basta con un 5% de pago inicial para comprar una propiedad entera. Esta capacidad de controlar el activo en el momento en que se firman los papeles envalentona tanto a los «flippers» inmobiliarios como a los propietarios, que pueden, a su vez, pedir segundas hipotecas sobre sus casas para hacer pagos iniciales en propiedades adicionales. He aquí cinco formas clave en las que los inversores pueden ganar dinero con los bienes inmuebles.
Ser propietario de inmuebles de alquiler puede ser una gran oportunidad para las personas que tienen conocimientos de bricolaje y paciencia para gestionar a los inquilinos. Sin embargo, esta estrategia requiere un capital considerable para financiar los costes de mantenimiento iniciales y cubrir los meses vacíos.
Estrategias de inversión inmobiliaria
El primer paso como inversor inmobiliario suele ser el más difícil. A menudo hablo con nuevos inversores que se sienten abrumados por todo lo que desconocen sobre el sector inmobiliario: la terminología, el mercado, el capital, los riesgos y las recompensas.
Si esto le resulta familiar, permítame tranquilizarle: la inversión inmobiliaria no es ciencia espacial. Cualquiera puede ser un inversor inmobiliario. Todo lo que necesita para dar el paso es un poco de ahorro y un poco de conocimiento. Los 40.000 o 60.000 dólares que ahorre para un pago inicial del 20% se convertirán en la base para la inversión inmobiliaria a largo plazo y la creación de riqueza. Empiece a ahorrar sus ingresos de inversión inmobiliaria desde el primer día, haciéndolos crecer en una cuenta separada, y pronto estará listo para comprar su segunda, tercera o décima propiedad.
Recomiendo a la mayoría de los inversores primerizos que empiecen por aquí: comprar una casa unifamiliar en un barrio suburbano que tenga una escuela primaria pública de alta calificación. Busque en un sitio web como GreatSchools.org las escuelas que tengan una puntuación de al menos 7 sobre 10, y base su búsqueda de propiedades dentro de esos barrios.
Inversión inmobiliaria deutsch
Hay un sinfín de formas de invertir en bienes inmuebles, desde pedir una hipoteca sobre la vivienda hasta construir un imperio inmobiliario que se extienda por todo el país. Aunque esta última opción probablemente esté fuera del alcance de la mayoría de nosotros, no faltan otras. He aquí cinco estrategias para añadir exposición inmobiliaria a sus inversiones.
Estas empresas públicas recaudan fondos mediante la venta de acciones y la emisión de bonos, y utilizan los ingresos para comprar y arrendar activos inmobiliarios como centros comerciales, edificios de oficinas, edificios de apartamentos y almacenes. Los REIT están obligados a pagar a sus inversores casi todos sus beneficios después de impuestos en forma de dividendos.
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria se encargan de la propiedad de los bienes inmuebles. La administración se encarga de toda la logística de la propiedad y el alquiler; usted se limita a sentarse y a cobrar los dividendos, que suelen ser más elevados que los de muchas inversiones en acciones.
Puede comprar y vender acciones de REIT en el mercado a través de una cuenta de corretaje, como cualquier otra empresa pública. Esto hace que los REIT sean la inversión inmobiliaria más líquida disponible. Además, puede comprar acciones de fondos cotizados (ETF) que poseen acciones de muchos REIT. Los nuevos inversores sin mucho dinero pueden invertir en acciones fraccionadas de ETFs de REITs a través de aplicaciones de inversión como Stash, M1 Finance y Robinhood.
Grupo de inversión inmobiliaria
Si ha estado buscando una guía sobre cómo invertir en bienes inmuebles, ha llegado al lugar adecuado. Si no tiene ni idea de cómo empezar, no está solo. La compra de bienes inmuebles es una gran opción de inversión, pero puede ser complicado navegar por el proceso como novato. Por eso le ofrecemos consejos, asesoramiento, estrategias para principiantes, terminología y errores que debe evitar. Querrá tener a mano esta guía de inversión inmobiliaria.
La inversión inmobiliaria es la compra de bienes inmuebles. Para entender bien esta definición, primero debemos definir los bienes inmuebles. Los bienes inmuebles son esencialmente cualquier trozo de tierra y la propiedad adjunta a esa tierra. Cualquier cosa natural o hecha por el hombre que forme parte de este terreno, incluidos los árboles, los edificios o las vallas, se considera un bien inmueble.
Es posible que oiga a la gente utilizar las palabras tierra, bienes inmuebles y propiedad inmobiliaria indistintamente. Sin embargo, hay ligeras diferencias entre cada término. La tierra es cualquier superficie natural y espacio aéreo – cualquier cosa que se pueda atribuir como parte de la Madre Tierra. Los bienes inmuebles son esta tierra más cualquier añadido permanente hecho por el hombre, como una casa. Por último, la propiedad inmobiliaria es el conjunto de incentivos y beneficios derivados de la posesión de bienes inmuebles.
