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¿Está pensando en invertir en un inmueble para alquilarlo o utilizarlo como casa de vacaciones para otros viajeros? Puede convertirse en una fuente fiable de ingresos. Pero, ¿cómo sabe si está preparado para convertirse en propietario?
Una propiedad de inversión es un bien inmueble adquirido para generar ingresos (es decir, obtener un rendimiento de la inversión) a través de los ingresos por alquiler o la revalorización. Las propiedades de inversión suelen ser adquiridas por un solo inversor o por una pareja o grupo de inversores juntos.
Las propiedades de inversión requieren un nivel de estabilidad financiera mucho más alto que el de las viviendas principales, especialmente si se planea alquilar la casa a inquilinos. La mayoría de los prestamistas hipotecarios exigen a los prestatarios un pago inicial de al menos el 15% para las propiedades de inversión, algo que no suele exigirse cuando se compra la primera vivienda. Además de un pago inicial más elevado, los propietarios de viviendas de inversión que alquilan a inquilinos también deben tener la autorización de los inspectores en muchos estados.
Asegúrese de tener suficiente dinero en su presupuesto para cubrir los costes iniciales de la compra de la vivienda (como el pago inicial, la inspección y los costes de cierre), así como el mantenimiento y las reparaciones en curso. Como propietario de una vivienda de alquiler, debe realizar las reparaciones esenciales en el momento oportuno, lo que puede suponer costosas reparaciones de emergencia de fontanería y calefacción y aire acondicionado. Algunos estados permiten que los inquilinos retengan los pagos del alquiler si usted no arregla a tiempo los servicios públicos de la vivienda.
Cómo invertir en bienes inmuebles
Comprar y poseer bienes inmuebles es una estrategia de inversión que puede ser satisfactoria y lucrativa. A diferencia de los inversores en acciones y bonos, los posibles propietarios de bienes inmuebles pueden utilizar el apalancamiento para comprar una propiedad pagando una parte del coste total por adelantado, y luego pagando el saldo, más los intereses, a lo largo del tiempo.
Aunque una hipoteca tradicional suele requerir un pago inicial del 20% al 25%, en algunos casos basta con un 5% de pago inicial para comprar una propiedad entera. Esta capacidad de controlar el activo en el momento en que se firman los papeles envalentona tanto a los «flippers» inmobiliarios como a los propietarios, que pueden, a su vez, pedir segundas hipotecas sobre sus casas para hacer pagos iniciales en propiedades adicionales. He aquí cinco formas clave en las que los inversores pueden ganar dinero con los bienes inmuebles.
Ser propietario de inmuebles de alquiler puede ser una gran oportunidad para las personas que tienen conocimientos de bricolaje y paciencia para gestionar a los inquilinos. Sin embargo, esta estrategia requiere un capital considerable para financiar los costes de mantenimiento iniciales y cubrir los meses vacíos.
¿Es una buena idea invertir en bienes raíces?
Una Sociedad de Inversión Hipotecaria (SIP) ofrece una forma de invertir en el mercado inmobiliario, mitigando el tiempo y el riesgo de invertir en hipotecas individuales. Los inversores reúnen su dinero comprando acciones de una MIC, creando una inversión alternativa de renta fija. Las MIC son sociedades especiales creadas en virtud del artículo 130.1 de la Ley del Impuesto sobre la Renta, un estatuto federal, para permitir a los inversores invertir en un conjunto de hipotecas. Como sociedad de inversión hipotecaria, también tomamos préstamos de un banco u otro prestamista, empleando tanto el capital de los accionistas como los ingresos del préstamo para financiar su cartera de hipotecas. El conjunto de hipotecas se gestiona continuamente, utilizando el capital social recién invertido y el producto de las hipotecas reembolsadas y canceladas para financiar nuevas hipotecas.
La dirección del MIC es responsable de todos los aspectos de las operaciones de la empresa, incluida la búsqueda de inversiones hipotecarias adecuadas, el análisis de las solicitudes de hipotecas y la negociación de los tipos de interés aplicables, los términos y condiciones, la instrucción de los abogados, la cartera de hipotecas y la administración general. Al igual que un fondo de inversión, el gestor de la Sociedad de Inversión Hipotecaria recibe una comisión de gestión, normalmente calculada como un porcentaje de los activos administrados.
¿Qué es un préstamo hipotecario?
La revalorización representa el aumento del valor de la vivienda a lo largo del tiempo. Los precios de los inmuebles son cíclicos, y los propietarios no deben esperar que el valor de la vivienda aumente drásticamente a corto plazo. Pero si permanece en su casa el tiempo suficiente, es muy probable que pueda venderla con beneficios gracias a la revalorización posterior.
La compra de una vivienda es una de las mejores inversiones a largo plazo que puede hacer. A pesar de las dramáticas caídas, como la crisis inmobiliaria de 2008, los inmuebles residenciales tienden a aumentar su valor. La mediana de los precios de las viviendas en Estados Unidos pasó de 298.900 dólares en el cuarto trimestre de 2014 a 346.800 dólares en el cuarto trimestre de 2020, lo que supone un aumento del valor de más del 16% en seis años. Retrocede una década, cuando el precio medio de venta era de 219.000 dólares (cuarto trimestre de 2009), con un incremento del 42,7%. Eso no es un mal rendimiento de una inversión (ROI) que le proporciona un lugar para vivir.
Los bienes inmuebles se revalorizan principalmente por el terreno en el que se asienta la vivienda, mientras que la estructura real se deprecia con el paso del tiempo. Por eso, la expresión «ubicación, ubicación, ubicación» no es sólo un lema inmobiliario, sino una consideración fundamental a la hora de comprar una casa. El vecindario, con los servicios que ofrece -distritos escolares, parques, estado de las carreteras, etc.- y la ciudad en la que se encuentra la vivienda son factores que influyen en la revalorización de la propiedad.
