Cómo invertir en inmuebles sin dinero
Para empezar a invertir, primero tiene que decidir en qué tipos de bienes inmuebles quiere invertir dinero en función de su estrategia de inversión. Esto puede incluir REITs, volteo de propiedades, REIGs, o una combinación de inversiones.
Lo primero que debe considerar es cuánto quiere invertir. Por lo general, no querrá invertir más de lo que pueda permitirse, por lo que un presupuesto puede ser útil. Piense en la cantidad que está dispuesto a invertir en bienes inmuebles y en la cantidad que puede perder. Ese será un buen punto de partida para saber cómo asignar el dinero a la inversión inmobiliaria.
A continuación, debe considerar su tolerancia al riesgo, es decir, cuánto está dispuesto a arriesgar con la inversión inmobiliaria. Los distintos tipos de inversión conllevan diferentes niveles de riesgo, por lo que es importante elegir una opción que se ajuste a su tolerancia al riesgo. Las inversiones de bajo riesgo pueden ser mejores si está aprendiendo a invertir en bienes raíces sin experiencia.
Antes de invertir, debe decidir cómo va a hacerlo. Puede comprar propiedades de alquiler, voltear casas, contribuir a un grupo de inversión o REIT, o utilizar una plataforma de inversión inmobiliaria en línea. A la hora de elegir una inversión inmobiliaria, ten en cuenta todos los factores que pueden influir en tu decisión, incluidos el riesgo y el coste inicial.
Lo que hay que saber sobre la inversión inmobiliaria
Muchas o todas las ofertas que aparecen en este sitio son de empresas de las que Insider recibe una compensación (para ver una lista completa, consulte aquí). Las consideraciones publicitarias pueden influir en cómo y dónde aparecen los productos en este sitio (incluyendo, por ejemplo, el orden en que aparecen), pero no afectan a ninguna decisión editorial, como por ejemplo sobre qué productos escribimos y cómo los evaluamos. Personal Finance Insider investiga una amplia gama de ofertas a la hora de hacer recomendaciones; sin embargo, no garantizamos que dicha información represente todos los productos u ofertas disponibles en el mercado.
Hoy en día, la navegación por los canales le conducirá casi con toda seguridad a alguna iteración del sector inmobiliario, desde los listados millonarios de los agentes inmobiliarios hasta los bricoladores que cambian de casa. Aunque puede ser divertido ver cómo se transforma una casa en el transcurso de una hora, puede ser más divertido participar activamente. Los bienes inmuebles suelen ser una inversión lucrativa, que ofrece tanto ingresos -en forma de alquileres- como revalorización -cuando se vende una propiedad apreciada con beneficios-. También es una buena manera de diversificar su cartera, ya que es un activo que está sujeto a influencias diferentes a las de las acciones y los bonos.Y para el individuo cotidiano, puede ser más accesible de lo que piensa. Aunque requiere bastante tiempo, paciencia y (por supuesto) dinero en efectivo, casi todo el mundo puede invertir en el sector inmobiliario. He aquí seis formas de participar en este fenómeno de inversión convertido en cultura popular.
Propietario de un inmueble
Comprar y ser propietario de un inmueble es una estrategia de inversión que puede resultar satisfactoria y lucrativa. A diferencia de los inversores en acciones y bonos, los posibles propietarios de bienes inmuebles pueden utilizar el apalancamiento para comprar una propiedad pagando una parte del coste total por adelantado, y luego pagando el saldo, más los intereses, a lo largo del tiempo.
Aunque una hipoteca tradicional suele requerir un pago inicial del 20% al 25%, en algunos casos basta con un 5% de pago inicial para comprar una propiedad entera. Esta capacidad de controlar el activo en el momento en que se firman los papeles envalentona tanto a los «flippers» inmobiliarios como a los propietarios, que pueden, a su vez, pedir segundas hipotecas sobre sus casas para hacer pagos iniciales en propiedades adicionales. He aquí cinco formas clave en las que los inversores pueden ganar dinero con los bienes inmuebles.
Ser propietario de inmuebles de alquiler puede ser una gran oportunidad para las personas que tienen conocimientos de bricolaje y paciencia para gestionar a los inquilinos. Sin embargo, esta estrategia requiere un capital considerable para financiar los costes de mantenimiento iniciales y cubrir los meses vacíos.
Cómo empezar a trabajar en el sector inmobiliario
Muchos inversores tienen una posición inmobiliaria en su cartera. Pero añadir otras inversiones inmobiliarias puede ayudarle a diversificar su cartera y protegerle de la volatilidad del mercado de valores. Veamos sus opciones para invertir en bienes inmuebles, los pros y los contras, y cómo puede empezar.
¿Cuáles son mis opciones de inversión? Aquí están los métodos de inversión inmobiliaria más populares: profundicemos en su funcionamiento.Propiedades en alquilerLas propiedades en alquiler son la opción más práctica de esta lista. Usted compra un inmueble residencial y lo alquila a inquilinos. Muchas propiedades en alquiler se alquilan por periodos de 12 meses, pero los alquileres a corto plazo a través de empresas como Airbnb (NASDAQ:ABNB) también son cada vez más populares.Como propietario, usted es el arrendador. Eres responsable del mantenimiento, la limpieza entre inquilinos, las grandes reparaciones y el pago de los impuestos de la propiedad. Dependiendo de las condiciones del contrato de arrendamiento, es posible que tenga que sustituir los electrodomésticos y pagar los servicios públicos. En virtud de las normas sobre pérdidas de actividades pasivas, puede deducir hasta 25.000 dólares de pérdidas de sus propiedades de alquiler de sus ingresos normales si sus ingresos brutos ajustados modificados son de 100.000 dólares o menos. La depreciación (un gasto no monetario) y los intereses (que se pagan independientemente), podrían hacer que la propiedad muestre una pérdida contable incluso cuando usted sigue ganando dinero.Cuando compre una propiedad de alquiler, podría necesitar un pago inicial de hasta el 25%. Pero si cobra un alquiler suficiente para cubrir el pago de la hipoteca, el resto lo cubrirá el inquilino, más la revalorización del precio.
