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Los expertos siempre han considerado que la inversión en bienes inmuebles es una inversión excepcional. Sin embargo, la casa en la que vive no es necesariamente una inversión: Las verdaderas inversiones inmobiliarias suelen consistir en comprar, mantener, arreglar y voltear propiedades de alquiler, formar REITs, gestionar alquileres a corto plazo y mucho más.
Cuando se invierte en bienes raíces, es fundamental mantener las emociones fuera de la ecuación. No va a comprar una casa en la que vaya a vivir o que vaya a pasar a sus hijos, así que tiene que ver la propiedad simplemente como una herramienta que va a generar un flujo adicional de ingresos para usted.
Una de las mejores formas de invertir en bienes raíces es mediante la compra de propiedades de alquiler. Usted adquiere una casa o un edificio de apartamentos -reparándolo si es necesario- y lo alquila. Las propiedades de alquiler permiten que otra persona pague su hipoteca y algo más.
Fondo de inversión inmobiliaria
Continúa la reactivación del mercado inmobiliario en España iniciada en 2015, creando un momento perfecto para invertir en inmuebles. Según las previsiones del Instituto Inmobiliario de Prácticas Empresariales, el precio medio de las transacciones inmobiliarias en España podría alcanzar los 145.000 euros, lo que supondría una subida del 7,5% respecto a 2015.
Además, por primera vez desde 2010, tras una subida del 14%, la previsión dice que el número de transacciones superará las 400.000 operaciones. El contexto económico ha mejorado considerablemente en el último trimestre.
Esta situación difiere mucho de la de hace unos años, cuando los créditos ligados al Euribor acaparaban el 98% del total. Si los inversores confían en que sus ingresos aumentarán la mejor opción es la variable mientras que para los que no necesitan plazos largos para pagar y tienen ingresos estables, la mejor opción es la fija.
Además de esta situación las entidades financieras están estudiando mejoras para estas condiciones. Este contexto hace que la distribución de los préstamos para este año aumente en un 10,5%, según las previsiones del IPE.
Retorno de la inversión inmobiliaria
Muchos inversores tienen una posición inmobiliaria en su cartera. Pero añadir otras inversiones inmobiliarias puede ayudarle a diversificar su cartera y protegerle de la volatilidad del mercado de valores. Veamos las opciones para invertir en bienes inmuebles, los pros y los contras, y cómo puede empezar.
¿Cuáles son mis opciones de inversión? Aquí están los métodos de inversión inmobiliaria más populares: profundicemos en su funcionamiento.Propiedades en alquilerLas propiedades en alquiler son la opción más práctica de esta lista. Usted compra un inmueble residencial y lo alquila a inquilinos. Muchas propiedades en alquiler se alquilan por periodos de 12 meses, pero los alquileres a corto plazo a través de empresas como Airbnb (NASDAQ:ABNB) también son cada vez más populares.Como propietario, usted es el arrendador. Eres responsable del mantenimiento, la limpieza entre inquilinos, las grandes reparaciones y el pago de los impuestos de la propiedad. Dependiendo de las condiciones del contrato de arrendamiento, es posible que tenga que sustituir los electrodomésticos y pagar los servicios públicos. En virtud de las normas sobre pérdidas de actividades pasivas, puede deducir hasta 25.000 dólares de pérdidas de sus propiedades de alquiler de sus ingresos normales si sus ingresos brutos ajustados modificados son de 100.000 dólares o menos. La depreciación (un gasto no monetario) y los intereses (que se pagan independientemente), podrían hacer que la propiedad muestre una pérdida contable incluso cuando usted sigue ganando dinero.Cuando compre una propiedad de alquiler, podría necesitar un pago inicial de hasta el 25%. Pero si cobra un alquiler suficiente para cubrir el pago de la hipoteca, el resto lo cubrirá el inquilino, más la revalorización del precio.
Cómo invertir en inmuebles con poco dinero
Los bienes inmuebles pueden ser una valiosa adición a una cartera de inversiones. No sólo cada inmueble es totalmente único, sino que no se fabrican más. Los bienes raíces son una gran manera de mejorar su inversión, sin importar el tipo de inversión inmobiliaria que usted persiga.Hay una enorme gama de opciones para los inversores de bienes raíces, si usted quiere ser un inversor muy práctico o uno completamente sin manos.
7 maneras de empezar a invertir en bienes raícesAunque mucha gente piensa en comprar una pequeña propiedad de alquiler cuando piensa en invertir en bienes raíces, en realidad hay muchas maneras diferentes de entrar en el mercado inmobiliario. Cada una de ellas conlleva riesgos y recompensas, y muchas son experiencias de inversión únicas.
Hay un tipo de inversión inmobiliaria para cada inversorSea cual sea su tipo de inversor, seguro que hay un tipo de inversión inmobiliaria que se adapta perfectamente a sus necesidades. ¿Busca algo práctico? Pruebe a arrendar o a invertir. ¿Desea algo más parecido a la idea de «establecerse y olvidarse»? Al igual que con cualquier otro tipo de inversión, asegúrese de entender completamente las condiciones de la inversión inmobiliaria antes de poner dinero sobre la mesa. El sector inmobiliario es un juego largo, y vale la pena tomar estas decisiones con mucho cuidado y reflexión.
