Inversión en propiedades de alquiler para principiantes
¿Pasas horas viendo HGTV o mirando casas en Zillow? Quizá haya llegado el momento de tomarse en serio la inversión inmobiliaria. Aunque el mercado de la vivienda está más caliente de lo que ha estado en años, los principiantes en la inversión inmobiliaria deberían hacerse las siguientes seis preguntas antes de lanzarse.
Cuando el valor de las propiedades parece no hacer más que subir, es tentador considerar la inversión inmobiliaria como una forma fácil de generar ingresos pasivos. Sin embargo, al igual que cualquier otra inversión, hay que estar preparado para la posibilidad de que los bienes inmuebles no sean rentables inmediatamente. Esto es especialmente cierto cuando se invierte en propiedades de alquiler, que invariablemente tendrán más mantenimiento y exigencias de las que usted prevé.
En primer lugar, haga un inventario de su situación financiera. ¿Tiene un fondo de emergencia suficiente para cubrir seis meses de gastos? ¿Tiene deudas de alto interés, como tarjetas de crédito o préstamos personales? ¿Está reservando el 15% de sus ingresos para la jubilación? ¿Tienes suficiente dinero ahorrado para pagar cosas como el mantenimiento, el seguro o la hipoteca entre los alquileres, sin endeudarte?
Invertir en propiedades de alquiler en línea
Muchos inversores tienen una posición inmobiliaria en su cartera. Pero añadir otras inversiones inmobiliarias puede ayudarle a diversificar su cartera y protegerle de la volatilidad del mercado de valores. Veamos sus opciones para invertir en bienes inmuebles, los pros y los contras, y cómo puede empezar.
¿Cuáles son mis opciones de inversión? Aquí están los métodos de inversión inmobiliaria más populares: profundicemos en su funcionamiento.Propiedades en alquilerLas propiedades en alquiler son la opción más práctica de esta lista. Usted compra un inmueble residencial y lo alquila a inquilinos. Muchas propiedades en alquiler se alquilan por periodos de 12 meses, pero los alquileres a corto plazo a través de empresas como Airbnb (NASDAQ:ABNB) también son cada vez más populares.Como propietario, usted es el arrendador. Eres responsable del mantenimiento, la limpieza entre inquilinos, las grandes reparaciones y el pago de los impuestos de la propiedad. Dependiendo de las condiciones del contrato de arrendamiento, es posible que tenga que sustituir los electrodomésticos y pagar los servicios públicos. En virtud de las normas sobre pérdidas de actividades pasivas, puede deducir hasta 25.000 dólares de pérdidas de sus propiedades de alquiler de sus ingresos normales si sus ingresos brutos ajustados modificados son de 100.000 dólares o menos. La depreciación (un gasto no monetario) y los intereses (que se pagan independientemente), podrían hacer que la propiedad muestre una pérdida contable incluso cuando usted sigue ganando dinero.Cuando compre una propiedad de alquiler, podría necesitar un pago inicial de hasta el 25%. Pero si cobra un alquiler suficiente para cubrir el pago de la hipoteca, el resto lo cubrirá el inquilino, más la revalorización del precio.
Comprar una propiedad de alquiler al año
Cuando uno invierte, espera ganar algo de dinero. Para los inversores inmobiliarios, gran parte del rendimiento de su inversión suele provenir de los ingresos por alquiler. Cuando se busca un negocio lucrativo, puede ser difícil determinar qué propiedad generará un flujo de caja positivo. Por suerte, hay un método que puede utilizar para ayudar a determinar rápidamente el potencial de una casa.
Si está buscando su propia propiedad de inversión para ganar dinero en el sector inmobiliario, aprenda a aplicar la regla del 1% en el sector inmobiliario para encontrar la casa adecuada y determinar la renta mensual correcta que debe cobrar por ella.
La regla del 1% de la inversión inmobiliaria mide el precio de la propiedad de inversión frente a los ingresos brutos que generará. Para que una inversión potencial supere la regla del 1%, su alquiler mensual debe ser igual o no inferior al 1% del precio de compra.
Si quiere comprar una propiedad de inversión, la regla del 1% puede ser una herramienta útil para encontrar la propiedad adecuada para alcanzar sus objetivos de inversión. Puede utilizarla para determinar rápidamente el flujo de caja de la propiedad. Si la propiedad está actualmente desocupada, puede utilizar la regla para ayudar a establecer el alquiler mensual a cobrar.
Cómo invertir en casas de alquiler en Tallin
¿Está pensando en comprar una propiedad de inversión? El sector inmobiliario ha dado lugar a muchas de las personas más ricas del mundo, por lo que hay muchas razones para pensar que es una buena inversión. Sin embargo, los expertos coinciden en que, como con cualquier inversión, es mejor estar bien informado antes de lanzarse con cientos de miles de dólares. Estos son los factores y retos que debe tener en cuenta antes de comprar su primera propiedad de alquiler.
Ser propietario puede ser una buena forma de obtener ingresos inmobiliarios, pero no es fácil ni glamuroso. Además de elegir la propiedad adecuada, preparar la unidad y encontrar inquilinos de confianza, siempre hay problemas de mantenimiento y dolores de cabeza.
¿Sabes manejar una caja de herramientas? ¿Qué tal se le da reparar paneles de yeso o desatascar un inodoro? Por supuesto, puede llamar a alguien para que lo haga por usted o contratar a un administrador de fincas, pero eso se llevará sus beneficios. Los propietarios que tienen una o dos viviendas suelen hacer sus propias reparaciones para ahorrar dinero.
Por supuesto, esto cambia a medida que se añaden más propiedades a la cartera. Lawrence Pereira, presidente de King Harbor Wealth Management en Redondo Beach, California, vive en la Costa Oeste pero tiene propiedades en la Costa Este. Como alguien que dice no ser nada mañoso, lo hace funcionar. ¿Cómo? «Reuní un sólido equipo de limpiadores, manitas y contratistas», dice Pereira.
