Bienes inmuebles para principiantes
¿Está pensando en invertir en un inmueble para alquilarlo o utilizarlo como casa de vacaciones para otros viajeros? Puede convertirse en una fuente fiable de ingresos. Pero, ¿cómo saber si está preparado para convertirse en propietario?
Una propiedad de inversión es un bien inmueble adquirido para generar ingresos (es decir, obtener un rendimiento de la inversión) a través de los ingresos por alquiler o la revalorización. Las propiedades de inversión suelen ser adquiridas por un solo inversor o por una pareja o grupo de inversores juntos.
Las propiedades de inversión requieren un nivel de estabilidad financiera mucho más alto que el de las viviendas principales, especialmente si se planea alquilar la casa a inquilinos. La mayoría de los prestamistas hipotecarios exigen a los prestatarios un pago inicial de al menos el 15% para las propiedades de inversión, algo que no suele exigirse cuando se compra la primera vivienda. Además de un pago inicial más elevado, los propietarios de inmuebles de inversión que alquilan a inquilinos también deben someter sus viviendas a la aprobación de los inspectores en muchos estados.
Asegúrese de tener suficiente dinero en su presupuesto para cubrir los costes iniciales de la compra de la vivienda (como el pago inicial, la inspección y los costes de cierre), así como el mantenimiento y las reparaciones en curso. Como arrendador o propietario de una vivienda de alquiler, debe realizar las reparaciones esenciales en el momento oportuno, lo que puede suponer costosas reparaciones de emergencia de fontanería y calefacción y aire acondicionado. Algunos estados permiten a los inquilinos retener los pagos del alquiler si usted no arregla a tiempo los servicios públicos de la vivienda.
Qué es la propiedad inmobiliaria
Inicio » Inversión » Bienes inmuebles » 5 formas de invertir en bienes inmuebles en 2022A usted le gusta invertir, y en este momento casi todo su dinero está en el mercado de valores. Sabe que es importante diversificar, pero no está seguro de si la inversión inmobiliaria es adecuada para usted. Tal vez piense que requiere mucho dinero por adelantado, o que requiere mucho trabajo continuo.
Aunque la inversión inmobiliaria no es para todo el mundo, puede ser muy lucrativa. Muchas personas han ganado millones invirtiendo en bienes raíces. Si quieres ampliar tus horizontes de inversión, aquí tienes 5 formas diferentes de invertir en bienes inmuebles.
Para ello, tienes que comprar una casa que tenga una cuota mensual combinada de hipoteca, seguro de hogar y pago de impuestos sobre la propiedad inferior a la renta que cobra el inmueble. Hay varias formas de conseguirlo: desde comprar en una zona con alquileres elevados hasta dar una gran cantidad de dinero de entrada para que el pago de la hipoteca sea bajo.
El hecho de tener una propiedad en alquiler directamente tiene dos inconvenientes. En primer lugar, suele requerir mucho dinero por adelantado, desde el pago inicial hasta el mantenimiento necesario. Hay que valorar si el rendimiento de la inversión merece la pena.
Cómo empezar a trabajar en el sector inmobiliario
Cuando oyes hablar de «inversión inmobiliaria», es posible que pienses en los revolvedores de casas o en los propietarios que gestionan inmuebles de alquiler para obtener un flujo de caja adicional. Si está interesado en invertir en bienes raíces pero eso le parece mucho trabajo, no tema: existe la inversión inmobiliaria pasiva.
La inversión inmobiliaria pasiva es una forma estupenda de ganar dinero extra sin el trabajo y la atención que requieren otras formas de inversión más «activas», como la compraventa de viviendas. Pero, ¿qué significa exactamente «pasivo» y cómo funciona? Esto es lo que debe saber.
Una inversión inmobiliaria pasiva no requiere un gran esfuerzo de mantenimiento por parte del inversor. Hay varias formas de invertir en bienes inmuebles de forma pasiva, como los fondos de inversión inmobiliaria (REIT), las oportunidades de crowdfunding, la propiedad remota y los fondos inmobiliarios.
Con este tipo de inversiones, puede obtener ingresos adicionales sin tener que realizar ningún trabajo físico ni actuar como propietario. Algunos de estos métodos, como la inversión en un REIT, son similares a la inversión en fondos de inversión, lo que significa que usted, como inversor inmobiliario, puede ganar un dinero extra en inversiones sin tener que comprar propiedades usted mismo.
Cómo invertir en inmuebles sin dinero
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Hoy en día, la navegación por los canales le conducirá casi con toda seguridad a alguna iteración del sector inmobiliario, desde los listados millonarios de los agentes inmobiliarios hasta los bricoladores que cambian de casa. Aunque puede ser divertido ver cómo se transforma una casa en el transcurso de una hora, puede ser más divertido participar activamente. Los bienes inmuebles suelen ser una inversión lucrativa, que ofrece tanto ingresos -en forma de alquileres- como revalorización -cuando se vende una propiedad apreciada con beneficios-. También es una buena manera de diversificar su cartera, ya que es un activo que está sujeto a influencias diferentes a las de las acciones y los bonos.Y para el individuo cotidiano, puede ser más accesible de lo que piensa. Aunque requiere bastante tiempo, paciencia y (por supuesto) dinero en efectivo, casi todo el mundo puede invertir en el sector inmobiliario. He aquí seis maneras de participar en este fenómeno de inversión convertido en cultura popular.
