El verdadero libro de los inmuebles
La capacidad de entender, reconocer y aprovechar el dinero de los demás es el sello de los inversores inmobiliarios de éxito. ¿Por qué? Porque han dominado el arte de cómo invertir en bienes raíces sin dinero propio. Esta es una forma atractiva para los inversores más nuevos y con problemas financieros de poner un pie en la puerta de los bienes raíces sin tener los recursos financieros y el crédito para hacerlo. Por otro lado, los inversores veteranos han descubierto que utilizar el dinero de otras personas liquida sus fondos disponibles y libera su efectivo para invertir más y, en última instancia, ganar más.
Si quieres aprender a invertir en bienes raíces sin dinero propio, estás de suerte. Aunque sólo sea por eso, es totalmente posible empezar sin invertir su dinero en efectivo. Dicho esto, si no tiene intención de invertir su propio dinero, hay algo más que necesita: una red de confianza. El truco está en saber quién puede ayudarte y cómo trabajar con ellos.
No hay duda: invertir en bienes raíces sin dinero de tu propio bolsillo es posible. No es necesario disponer de reservas de dinero propias sin fin para adquirir una operación. Hay que saber invertir en inmuebles con las personas adecuadas a tu lado. Si quiere invertir en bienes raíces sin dinero propio, me permito remitirle a lo siguiente
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No importa cuánto dinero tenga en su cuenta corriente, siempre hay inmuebles que no puede pagar. ¡No deje que el contenido de su cartera defina su futuro! Este libro proporciona numerosas estrategias para aprovechar el dinero de otras personas y obtener increíbles rendimientos de su inversión inicial.
Brandon Turner, inversor inmobiliario en activo y copresentador de The BiggerPockets Podcast, se sumerge en múltiples métodos de financiación que los inversores profesionales utilizan para aprovechar los mercados inmobiliarios actuales. No sólo podrás navegar por el mundo de la financiación inmobiliaria creativa, sino que obtendrás más rendimiento de cualquier estrategia de inversión inmobiliaria.
Abc de la inversión inmobiliaria
¿Qué es lo más importante que hay que buscar en un inmueble? Aunque la ubicación es siempre una consideración clave, hay muchos otros factores que ayudan a determinar si una inversión es adecuada para usted. A continuación le presentamos algunos de los aspectos más importantes que debe tener en cuenta si piensa invertir en el mercado inmobiliario.
El adagio «ubicación, ubicación, ubicación» sigue siendo el rey y continúa siendo el factor más importante para la rentabilidad en la inversión inmobiliaria. La proximidad a los servicios, las zonas verdes, las vistas panorámicas y el estatus del vecindario son factores importantes en la valoración de las propiedades residenciales. La proximidad a los mercados, los almacenes, los centros de transporte, las autopistas y las zonas exentas de impuestos desempeñan un papel importante en las valoraciones de los inmuebles comerciales.
Una de las claves a la hora de considerar la ubicación de los inmuebles es la visión a medio y largo plazo de cómo se espera que evolucione la zona durante el periodo de inversión. Por ejemplo, el apacible terreno abierto de hoy en día en la parte trasera de un edificio residencial podría convertirse algún día en una ruidosa instalación de fabricación, lo que disminuiría su valor. Revise a fondo la propiedad y el uso previsto de las zonas inmediatas en las que piensa invertir.
La guía para principiantes de
La tierra se refiere a la superficie terrestre hasta el centro de la tierra y hacia arriba hasta el espacio aéreo, incluyendo los árboles, los minerales y el agua. Las características físicas de la tierra incluyen su inmovilidad, indestructibilidad y singularidad, donde cada parcela difiere geográficamente.
La propiedad inmobiliaria abarca el terreno, más cualquier adición permanente hecha por el hombre, como casas y otros edificios. Cualquier adición o cambio en el terreno que afecte al valor de la propiedad se denomina mejora.
Una vez que se mejora el terreno, el capital total y la mano de obra utilizados para construir la mejora representan una inversión fija considerable. Aunque un edificio puede ser arrasado, las mejoras como los sistemas de drenaje, electricidad, agua y alcantarillado suelen ser permanentes.
Inmuebles comerciales: Cualquier propiedad utilizada exclusivamente para fines comerciales, como complejos de apartamentos, gasolineras, tiendas de comestibles, hospitales, hoteles, oficinas, aparcamientos, restaurantes, centros comerciales, tiendas y teatros.
El sector inmobiliario es un motor fundamental del crecimiento económico en Estados Unidos, y las viviendas iniciadas, el número de nuevos proyectos de construcción residencial en un mes determinado, publicado por la Oficina del Censo de Estados Unidos, es un indicador económico clave. El informe incluye datos sobre permisos de construcción, viviendas iniciadas y viviendas terminadas, para viviendas unifamiliares, viviendas de 2 a 4 unidades y edificios multifamiliares de cinco o más unidades, como los complejos de apartamentos
