Cómo invertir en bienes raíces sin comprar propiedades 2022
Dicho esto, si no tienes cientos de miles de dólares a mano, hay otras opciones para invertir en bienes raíces sin comprar una propiedad física. (Vea también: ¿Cuáles son las diferencias entre invertir en bienes raíces y en acciones?)
Un REIT, o fideicomiso de inversión inmobiliaria, es una empresa que posee y gestiona bienes inmuebles y activos relacionados, como hipotecas o bonos hipotecarios. La mayor parte de los ingresos y activos de un REIT deben estar vinculados a los bienes inmuebles. Para ser un REIT, las empresas deben cumplir estas normas, además de otras adicionales definidas por la Comisión de Valores y Bolsa:
Esta última norma es importante para los inversores particulares. Los REIT no son simplemente empresas que poseen bienes inmuebles; son negocios que proporcionan flujo de caja a sus inversores. Si invierte en un REIT con reinversión de dividendos, puede hacer crecer su cartera hasta llegar a un punto en el que pueda comprar propiedades individuales por sí mismo, o seguir invirtiendo en carteras inmobiliarias gestionadas. (Véase también: 5 tipos de REIT y cómo invertir en ellos).
7 maneras de invertir en bienes raíces sin comprar propiedades
Cuando la gente piensa en invertir en bienes raíces, inmediatamente piensa en inversiones inmobiliarias tangibles, de ladrillo y cemento. Aunque convertirse en propietario y alquilar sus propiedades a los inquilinos puede ser la definición tradicional de un inversor inmobiliario, existen numerosas formas en las que los inversores verdaderamente experimentados pueden invertir en bienes inmuebles sin comprar realmente una propiedad.
Después de invertir tanto en propiedades, algunos inversores sienten la necesidad de ramificarse en diferentes oportunidades de inversión sin alejarse demasiado de lo que conocen. Con el uso del mercado de valores, los inversores son capaces de invertir su dinero dentro del sector inmobiliario sin comprar propiedades.
Así, cuantas más propiedades haya que construir, financiar o comprar, más oportunidades de inversión se ofrecen a los inversores. Estas oportunidades no se limitan a la simple compra de propiedades; los fondos de inversión inmobiliaria permiten a los inversores generar beneficios sin necesidad de adquirir físicamente una propiedad.
Cómo invertir en inmuebles con poco dinero
Cuando se compran propiedades, existe la posibilidad de ganar dinero cobrando los ingresos de los alquileres y también conservando esas propiedades hasta que se revaloricen y luego vendiéndolas con beneficios. Pero comprar propiedades físicas también significa tener que pagar para mantenerlas, por no mencionar los riesgos que conlleva depender de los ingresos por alquiler.
Pero hay buenas noticias: es más que posible invertir en bienes inmuebles sin comprarlos. Y si no quiere asumir los riesgos de tener propiedades, hay una opción que vale la pena explorar.
Los REIT, o fondos de inversión inmobiliaria, son empresas que operan y obtienen ingresos de las propiedades que poseen y gestionan. Muchos REIT cotizan públicamente como las acciones, por lo que puede seguir su rendimiento y el precio de las acciones. Los REIT también suelen pagar dividendos más altos que las acciones, lo que los convierte en una gran opción para generar ingresos constantes.
Ahora bien, dentro del mundo de los REIT, hay diferentes opciones que puede considerar. Los REIT industriales son una opción de compra potencialmente fuerte en este momento porque la explosión de las ventas digitales impulsada por la pandemia ha creado una amplia necesidad de espacio para almacenes y centros de distribución. Del mismo modo, un mundo cada vez más centrado en lo digital justifica la compra de REITs de centros de datos.
Inversión inmobiliaria para principiantes
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Cuando la gente piensa en invertir, suele empezar por mirar a la bolsa. Pero hay muchas otras formas de invertir sus ahorros además de las acciones, o incluso los fondos de inversión y los fondos cotizados. De hecho, diversificar su cartera con inversiones que no estén correlacionadas con el rendimiento del mercado de valores, o incluso que estén correlacionadas negativamente, suele ser una medida inteligente.
Tanto si no puede superar su miedo a invertir en acciones como si sólo quiere diversificar su cartera, siga leyendo para conocer las opciones de inversión alternativas para poner su dinero a trabajar para usted sin comprar acciones. Sin embargo, estas opciones van desde las más seguras hasta las más volátiles, así que haga sus deberes antes de invertir.
