¿Por qué los bienes inmuebles son una buena inversión?
Muchos inversores tienen una posición inmobiliaria en su cartera. Pero añadir otras inversiones inmobiliarias puede ayudarle a diversificar su cartera y protegerle de la volatilidad del mercado de valores. Veamos las opciones para invertir en bienes inmuebles, los pros y los contras, y cómo puede empezar.
¿Cuáles son mis opciones de inversión? Aquí están los métodos de inversión inmobiliaria más populares: profundicemos en su funcionamiento.Propiedades en alquilerLas propiedades en alquiler son la opción más práctica de esta lista. Usted compra un inmueble residencial y lo alquila a inquilinos. Muchas propiedades en alquiler se alquilan por periodos de 12 meses, pero los alquileres a corto plazo a través de empresas como Airbnb (NASDAQ:ABNB) también son cada vez más populares.Como propietario, usted es el arrendador. Eres responsable del mantenimiento, la limpieza entre inquilinos, las grandes reparaciones y el pago de los impuestos de la propiedad. Dependiendo de las condiciones del contrato de arrendamiento, es posible que tenga que sustituir los electrodomésticos y pagar los servicios públicos. En virtud de las normas sobre pérdidas de actividades pasivas, puede deducir hasta 25.000 dólares de pérdidas de sus propiedades de alquiler de sus ingresos normales si sus ingresos brutos ajustados modificados son de 100.000 dólares o menos. La depreciación (un gasto no monetario) y los intereses (que se pagan independientemente), podrían hacer que la propiedad muestre una pérdida contable incluso cuando usted sigue ganando dinero.Cuando compre una propiedad de alquiler, podría necesitar un pago inicial de hasta el 25%. Pero si cobra un alquiler suficiente para cubrir el pago de la hipoteca, el resto lo cubrirá el inquilino, más la revalorización del precio.
Fondo de inversión inmobiliaria
Dependiendo de varios factores, algunos de estos retos pueden ser fáciles de superar. Por el contrario, otros pueden ser más engorrosos, pero sea cual sea el lugar desde el que trabaje, mi objetivo con este artículo es ayudarle a sortear algunos de los obstáculos más comunes para quienes compran y venden inmuebles en Estados Unidos como extranjeros.
De todos los problemas que he escuchado de quienes trabajan fuera de los Estados Unidos, éste tiende a ocupar el primer lugar en la lista. Se trata de una cuestión multifacética que implica a los bancos, el cambio de divisas y los medios de pago para enviar y recibir fondos.
Opción A: Independientemente del lugar desde el que trabajes, lo ideal es abrir una cuenta bancaria en Estados Unidos (esto facilitará MUCHO el envío y la recepción de dólares estadounidenses rápidamente desde el país).
El banco verificará que usted cumple al menos uno de estos criterios, pidiéndole dos formas de identificación. Uno de ellos deberá ser un documento de identidad emitido por el gobierno (como un pasaporte o un permiso de conducir), y el otro puede ser algo menos formal, como una tarjeta de crédito, una tarjeta de débito, un recibo de pago o un contrato de alquiler que muestre su dirección en EE.UU. (si no es ciudadano estadounidense o residente legal). Es cierto que cualquier banco puede tener unas normas diferentes y rechazarte… pero, en general, la mayoría de los bancos quieren tu negocio y harán lo que puedan para ayudarte.
Acciones inmobiliarias
Aunque la experiencia de comprar una propiedad en EE.UU. puede ser diferente, sólo hay cuatro reglas que cualquier inversor extranjero debe tener en cuenta al iniciar su búsqueda de una propiedad en Estados Unidos.
En retrospectiva, muchos singapurenses habrían ganado millones si hubieran invertido en cualquiera de las nueve promociones: Alexandra Central, Centrepoint, Far East Plaza, Lucky Plaza, Novena Regency, Pavilion Square, People’s Park Complex, Sim Lim Square y The Arcade.
El comprador del derecho de retención paga el importe de los impuestos adeudados, y este «préstamo» a los propietarios le da derecho a recuperar ese dinero más un interés garantizado del propietario.
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Inversores inmobiliarios
Invertir en bienes raíces puede funcionar bien tanto para el empresario en ciernes como para el inversor experimentado. De hecho, nueve millonarios que recientemente hablaron con CNBC en octubre de 2019, dijeron que los bienes raíces siguen siendo la mejor inversión que se puede hacer.
El primer paso es elegir cómo vas a ganar dinero en el sector inmobiliario. Las técnicas utilizadas para crear flujos de ingresos y obtener beneficios con la inversión inmobiliaria se dividen en cinco categorías generales:
Localizar ofertas fuera del mercado con vendedores motivados es otra forma clave de obtener beneficios con la inversión inmobiliaria. Sin embargo, en muchos casos la razón por la que los vendedores están motivados es que no tienen el dinero para hacer las reparaciones y actualizaciones necesarias.
Los inversores que utilizan la estrategia de «arreglar y voltear» necesitan comprar a bajo precio, estimar con precisión los costes de las reparaciones y luego vender la propiedad por más de lo que han invertido en ella para obtener un beneficio. A menudo, es más fácil decirlo que hacerlo.
Los mayoristas inmobiliarios no ganan dinero al tomar posesión de la vivienda. En su lugar, encuentran vendedores muy motivados en apuros, calculan con precisión el coste de las reparaciones y el valor justo de mercado de la vivienda, y luego ceden el contrato a otro inversor a cambio de un beneficio fijo.
