Inversión inmobiliaria para principiantes
Para elaborar esta lista de los mejores estados para invertir, hemos utilizado los datos más recientes de Zillow (31 de octubre de 2021), Census Reporter y Data USA (datos del censo de 2019), y las estadísticas de noviembre de 2021 de Apartment Guide para las tendencias de alquiler. Hay pros y contras en cada uno de estos 20 mejores estados dependiendo de tu estrategia de inversión específica, por lo que los hemos enumerado en orden alfabético:
Esto se debe a que, aunque un estado específico puede ser bueno para los inversores a nivel macro, las ciudades y pueblos dentro de cada estado pueden tener un rendimiento superior (o inferior) a las medias estatales. Por ejemplo, hoy en día mucha gente se muda a los suburbios y a ciudades secundarias más pequeñas dentro del mismo estado para escapar del alto coste de la vida en las zonas urbanas más grandes.
El hecho es que casi todos los estados tienen lugares en los que el sector inmobiliario es bueno y otros en los que no lo es. Pero al elegir los mejores estados para invertir en bienes raíces, y luego reducir su elección por ciudad, puede aumentar exponencialmente su éxito como inversor inmobiliario.
Jeff tiene más de 25 años de experiencia en todos los segmentos de la industria de bienes raíces, incluyendo la inversión, el corretaje, residencial, comercial, y la gestión de la propiedad. Mientras su negocio inmobiliario funciona en piloto automático, escribe artículos para ayudar a otros inversores a crecer y gestionar sus carteras inmobiliarias.
Crowdfunding
Invertir en bienes inmuebles puede ser una opción mucho mejor que comprar acciones y bonos. A diferencia de la compra de bonos o acciones, el comprador potencial de bienes inmuebles puede hacer uso del apalancamiento y comprar la propiedad pagando sólo una parte del coste total y luego pagar el resto en EMIs.
Además, los propietarios pueden luego alquilar su espacio para obtener ingresos extra o vivir en el lugar sin preocuparse de los pagos mensuales de alquiler. Por otra parte, los propietarios también pueden vender sus propiedades a un mejor precio durante un mercado de vendedores.
Lo mejor del mercado inmobiliario es que no hay una única forma de invertir. Puede haber muchas formas de invertir en el sector inmobiliario. A continuación se exponen las cinco formas más comunes de invertir en bienes inmuebles en la India.
Una gran manera de invertir en bienes raíces en la India y ganar dinero de ella es mediante la inversión en una propiedad de alquiler y ponerla en alquiler. Esto garantiza unos ingresos regulares. Según el informe RICS-Knight Frank, cerca del 30% de las personas viven en casas alquiladas.
Sin embargo, esta opción de inversión también tiene sus inconvenientes. A veces, ser propietario de una vivienda de alquiler puede convertirse en un dolor de cabeza cuando los inquilinos empiezan a dañar la propiedad. Puede ser una tarea tediosa gestionar a algunos inquilinos y garantizar el pago puntual del alquiler.
Propiedad comercial
Comprar y poseer bienes inmuebles es una estrategia de inversión que puede resultar satisfactoria y lucrativa. A diferencia de los inversores en acciones y bonos, los posibles propietarios de bienes inmuebles pueden utilizar el apalancamiento para comprar una propiedad pagando una parte del coste total por adelantado, y luego pagando el saldo, más los intereses, a lo largo del tiempo.
Aunque una hipoteca tradicional suele requerir un pago inicial del 20% al 25%, en algunos casos basta con un 5% de pago inicial para comprar una propiedad entera. Esta capacidad de controlar el activo en el momento en que se firman los papeles envalentona tanto a los «flippers» inmobiliarios como a los propietarios, que pueden, a su vez, pedir segundas hipotecas sobre sus casas para hacer pagos iniciales en propiedades adicionales. He aquí cinco formas clave en las que los inversores pueden ganar dinero con los bienes inmuebles.
Ser propietario de inmuebles de alquiler puede ser una gran oportunidad para las personas que tienen conocimientos de bricolaje y paciencia para gestionar a los inquilinos. Sin embargo, esta estrategia requiere un capital considerable para financiar los costes de mantenimiento iniciales y cubrir los meses vacíos.
Qué es la inversión inmobiliaria
Dependiendo de varios factores, algunos de estos retos pueden ser fáciles de superar. Por el contrario, otros pueden ser más engorrosos, pero sea cual sea el lugar desde el que trabaje, mi objetivo con este artículo es ayudarle a sortear algunos de los obstáculos más comunes para quienes compran y venden inmuebles en Estados Unidos como extranjeros.
De todos los problemas que he escuchado de quienes trabajan fuera de los Estados Unidos, éste tiende a ocupar el primer lugar en la lista. Se trata de una cuestión multifacética que implica a los bancos, el cambio de divisas y los medios de pago para enviar y recibir fondos.
Opción A: Independientemente del lugar desde el que trabajes, lo ideal es abrir una cuenta bancaria en Estados Unidos (esto facilitará MUCHO el envío y la recepción de dólares estadounidenses rápidamente desde el país).
El banco verificará que usted cumple al menos uno de estos criterios, pidiéndole dos formas de identificación. Uno de ellos deberá ser un documento de identidad emitido por el gobierno (como un pasaporte o un permiso de conducir), y el otro puede ser algo menos formal, como una tarjeta de crédito, una tarjeta de débito, un recibo de pago o un contrato de alquiler que muestre su dirección en EE.UU. (si no es ciudadano estadounidense o residente legal). Por supuesto, cualquier banco puede tener un conjunto de normas diferentes y rechazarlo… pero en general, la mayoría de los bancos quieren su negocio y harán lo que puedan para ayudar.
