Inversión inmobiliaria en los Países Bajos
Además de sus acciones y bonos comunes o de jardín, una cartera de inversión equilibrada puede incluir «inversiones alternativas». Estas inversiones, a menudo de mayor riesgo (pero potencialmente de mayor recompensa), incluyen los fondos de cobertura, el crowdfunding, el arte, las criptodivisas, el capital privado y el capital riesgo.
Las inversiones inmobiliarias tienden a considerarse más «lentas y estables» porque los apartamentos y los bloques de oficinas no se negocian directamente en una bolsa (aunque las grandes empresas propietarias de inmuebles puedan hacerlo). Esto ayuda a aislar los inmuebles de las oscilaciones diarias de valor. Los inmuebles comerciales del Reino Unido (es decir, oficinas y tiendas) obtuvieron un rendimiento total del 6% en 2018 y los inmuebles residenciales del Reino Unido (es decir, casas y apartamentos) rindieron alrededor del 3%, aunque hubo variaciones regionales, naturalmente.
Como propietario de un inmueble, te beneficias de cualquier subida de su valor cuando se vende, de los ingresos que puede generar si lo alquilas a inquilinos – y, por supuesto, de la utilidad que obtienes al vivir en él o utilizarlo tú mismo
Curiosamente, el atractivo de la propiedad depende en parte de la cultura. En el Reino Unido, por ejemplo, la propiedad individual está fetichizada: «la casa de un inglés es su castillo». Pero en países como Francia y Alemania, la idea de que alguien no sea propietario de ningún inmueble no es nada inusual.
Cómo invertir en bienes raíces con 500 dólares
Recuerdo perfectamente que era un inversor inmobiliario principiante. Como joven de 23 años con cero experiencia en los negocios o en el mundo real, era abrumador empezar. Hice lo único que sabía en ese momento: aprendí todo lo que pude de libros, seminarios, mentores y la escuela de los golpes duros.
Pero más educación no siempre es la respuesta, al menos al principio. A medida que aprendes más, te das cuenta de repente de las muchas opciones y retos que tienes por delante. Irónicamente, saber demasiado puede llevar a la parálisis por análisis.
Si pudiera empezar de nuevo, comenzaría con un plan paso a paso de un inversor inmobiliario experimentado. Este plan me permitiría aprender por etapas sin dejar de avanzar. Me ayudaría a centrarme en lo esencial y a ignorar lo que no lo es. Siguiendo los pasos, me habría ahorrado mucho tiempo y frustración y habría evitado sentirme abrumado.
Si bien no puedo retroceder en el tiempo para mí, puedo crear un plan paso a paso para que USTED pueda comenzar utilizando mis propios 18 años de experiencia en inversión inmobiliaria a tiempo completo. Eso es lo que encontrarás en el resto de este artículo.
Cuánto dinero se necesita para invertir en inmuebles
Cuando piensa en la inversión inmobiliaria, lo primero que probablemente le venga a la mente es su casa. Por supuesto, los inversores inmobiliarios tienen muchas otras opciones a la hora de elegir inversiones, y no todas son propiedades físicas.
Este gráfico del Banco de la Reserva Federal de San Luis muestra los precios medios de venta entre 1963 y el primer trimestre de 2022 (los datos más recientes disponibles). Las zonas sombreadas en gris claro indican las recesiones en Estados Unidos.
Si invierte en propiedades de alquiler, se convierte en propietario, por lo que debe considerar si se sentirá cómodo en ese papel. Como propietario, será responsable de cosas como el pago de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad y el seguro, el mantenimiento de la propiedad, la búsqueda de inquilinos y la resolución de cualquier problema.
A menos que contrate a un administrador de la propiedad para que se ocupe de los detalles, ser propietario es una inversión práctica. Dependiendo de su situación, el cuidado de la propiedad y de los inquilinos puede ser un trabajo de 24 horas al día, 7 días a la semana, y no siempre es agradable. Sin embargo, si elige cuidadosamente sus propiedades e inquilinos, puede reducir el riesgo de tener problemas importantes.
Fundrise
La fuerte demanda de propiedades en alquiler, los bajos tipos de interés y la posibilidad de obtener grandes rendimientos están contribuyendo a que el sector inmobiliario sea una inversión cada vez más popular. En este artículo, echaremos un vistazo a los principales tipos de bienes inmuebles disponibles para la inversión, explicaremos las formas más comunes de invertir en bienes inmuebles y discutiremos por qué la gente se siente atraída por la inversión inmobiliaria.
Los inversores inmobiliarios pueden clasificarse como inversores activos o pasivos. Un ejemplo de inversor inmobiliario activo es el que gestiona por sí mismo una propiedad de alquiler en lugar de contratar a un administrador profesional.
Los inversores inmobiliarios pasivos son aquellos que delegan en otros la mayor parte del trabajo relacionado con la propiedad y la gestión de un inmueble, como la posesión de acciones de un REIT, la inversión de dinero en un crowdfunding o la contratación de un gestor inmobiliario local para que se encargue de los detalles del día a día de una vivienda unifamiliar de alquiler.
Hay innumerables maneras de invertir en bienes raíces, incluyendo la venta de casas, la venta al por mayor de bienes raíces, y la compra de acciones de una sociedad limitada de bienes raíces (LP) o sociedad de responsabilidad limitada (LLC).
