Inversionista en bienes raíces
Se prevé que los millennials constituyan una gran proporción de compradores de vivienda en los próximos años, pero su impacto en el sector inmobiliario no se quedará ahí. Los millennials también constituirán la próxima generación de inversores inmobiliarios. Aunque invertir en el sector inmobiliario de forma joven puede parecer un reto, no es imposible.
Los aspirantes a inversores deben saber que hay tantas soluciones para la inversión inmobiliaria como desafíos. Aprender a invertir en bienes raíces cuando se es joven llevará tiempo e investigación, pero los jóvenes inversores pueden prepararse para el éxito de por vida con la preparación adecuada. Siga leyendo para saber cómo introducirse en el sector inmobiliario a una edad temprana.
Los que empiezan a invertir a una edad temprana tienen numerosos beneficios. Quizá la más importante sea la oportunidad de iniciarse en lo que se convertirá en una pasión para toda la vida. Históricamente, el sector inmobiliario ha demostrado ser una opción de inversión muy lucrativa. Aquellos que se toman el tiempo para aprender a invertir a una edad temprana pueden crear los cimientos de una carrera rentable y valiosa en la vida.
Cómo entrar en el sector inmobiliario
Para empezar a invertir, primero hay que decidir en qué tipo de bienes inmuebles se quiere invertir en función de la estrategia de inversión. Esto puede incluir los REITs, el volteo de propiedades, los REIGs o una combinación de inversiones.
Lo primero que debe considerar es cuánto quiere invertir. Por lo general, no querrá invertir más de lo que pueda permitirse, por lo que un presupuesto puede ser útil. Piense en la cantidad que está dispuesto a invertir en bienes inmuebles y en la cantidad que puede perder. Ese será un buen punto de partida para saber cómo asignar el dinero a la inversión inmobiliaria.
A continuación, debe considerar su tolerancia al riesgo, es decir, cuánto está dispuesto a arriesgar con la inversión inmobiliaria. Los diferentes tipos de inversión conllevan distintos niveles de riesgo, por lo que es importante elegir una opción que se ajuste a su tolerancia al riesgo. Las inversiones de bajo riesgo pueden ser mejores si está aprendiendo a invertir en bienes raíces sin experiencia.
Antes de invertir, debe decidir cómo va a hacerlo. Puede comprar propiedades de alquiler, voltear casas, contribuir a un grupo de inversión o REIT, o utilizar una plataforma de inversión inmobiliaria en línea. Cuando elijas una inversión inmobiliaria, ten en cuenta todos los factores que pueden influir en tu decisión, incluidos el riesgo y el coste inicial.
Aprovechar los bienes inmuebles
Además de sus acciones y bonos comunes o de jardín, una cartera de inversión equilibrada puede incluir «inversiones alternativas». Estas inversiones, a menudo de mayor riesgo (pero potencialmente de mayor recompensa), incluyen los fondos de cobertura, el crowdfunding, el arte, las criptodivisas, el capital privado y el capital riesgo.
Las inversiones inmobiliarias tienden a considerarse más «lentas y estables» porque los apartamentos y los bloques de oficinas no se negocian directamente en una bolsa (aunque las grandes empresas propietarias de inmuebles puedan hacerlo). Esto ayuda a aislar los inmuebles de las oscilaciones diarias de valor. Los inmuebles comerciales del Reino Unido (es decir, oficinas y tiendas) obtuvieron un rendimiento total del 6% en 2018 y los inmuebles residenciales del Reino Unido (es decir, casas y apartamentos) rindieron alrededor del 3%, aunque hubo variaciones regionales, naturalmente.
Como propietario de un inmueble, te beneficias de cualquier subida de su valor cuando se vende, de los ingresos que puede generar si lo alquilas a inquilinos – y, por supuesto, de la utilidad que obtienes al vivir en él o utilizarlo tú mismo
Curiosamente, el atractivo de la propiedad depende en parte de la cultura. En el Reino Unido, por ejemplo, la propiedad individual está fetichizada: «la casa de un inglés es su castillo». Pero en países como Francia y Alemania, la idea de que alguien no sea propietario de ningún inmueble no es nada inusual.
Cuánto dinero se necesita para invertir en inmuebles
Los bienes inmuebles representan el 60% de los activos principales del mundo, y una parte importante de toda la riqueza nacional, empresarial y personal. Teniendo esto en cuenta, la inversión inmobiliaria merece claramente la consideración de cualquier persona o empresa que busque clases de activos en los que invertir una parte de su capital. 1
Pero antes de que pueda tomar decisiones informadas sobre si invertir o no en bienes inmuebles, y sobre cuál de los muchos tipos de bienes inmuebles podría tener más sentido para usted, primero necesita entender los fundamentos de la inversión inmobiliaria.
Esta página está diseñada para ofrecerle una amplia introducción a la inversión inmobiliaria, empezando por responder a una pregunta que pocas personas, e incluso algunos inversores inmobiliarios experimentados, no pueden responder completamente: ¿Qué es el sector inmobiliario?
(Nota: Si busca una discusión de nivel avanzado sobre la inversión inmobiliaria en general, o sobre el crowdfunding inmobiliario en particular, le sugerimos que visite nuestro Centro de Recursos, donde encontrará una gran cantidad de artículos y páginas web informativas sobre estos temas).
